摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择二手房购买，而贷款是二手房购买的主流方式。本文将从四个方面阐述深圳二手房贷款额度规划的全攻略。

一、贷款额度规划

1、根据资产证明规划贷款额度。

在购买二手房时，首要问题就是要确定购房预算，并根据个人资产证明规划贷款额度。一般来说，购房者的工作单位、收入水平、纳税记录、社保缴纳记录以及其他财产证明材料都会影响贷款额度。

2、评估房屋价值规划贷款额度。

除了个人资产证明，还需要评估房屋价值来规划贷款额度。购房者可以通过银行或房屋评估机构提供的房屋评估报告来了解房屋的准确价值，并合理规划贷款额度。

3、根据还款能力规划贷款额度。

除了个人资产证明和房屋价值，还需要考虑个人还款能力，根据量入为出的原则，规划贷款额度。购房者可依据自己的家庭收支状况以及贷款还款方式来规划贷款额度。

二、贷款额度计算

1、首付款计算。

购房者需要承担一定比例的首付款，目前深圳购房者至少需要承担30%的首付款比例。首付款包括购房总价和贷款额度两部分，购房者需要根据贷款额度规划好首付款比例。

2、贷款总额计算。

贷款总额是根据购房者自身情况和银行政策规定确定，购房者需要结合自身实际情况来计算贷款总额。同时，还需要考虑银行基准利率以及还款期限来计算贷款总额。

3、月还款额计算。

月还款额是根据贷款总额、还款期限、利率等因素综合计算得出的。购房者可以使用各大银行提供的计算器，或者自行计算出月还款额。

三、贷款额度技巧

1、选择银行规划贷款额度。

在选择贷款的银行时，需要了解各家银行的贷款政策以及所能提供的额度。最好的方式是选择多家银行进行对比，并在咨询银行工作人员的基础上制定规划贷款额度。

2、灵活规划贷款方式。

贷款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。购房者应选择合适的贷款方式，同时灵活规划还款方式也是至关重要的。可以根据收支情况，制定适当的还款计划，避免还款压力过大。

3、考虑其他贷款方式。

购房者也可以考虑其他贷款方式来满足购房需求。例如，公积金贷款、信用卡分期购房等。不同的贷款方式有不同的利率和还款方式，购房者应结合自身情况进行选择。

四、贷款额度注意事项

1、不要过度依赖贷款。

贷款虽然是购房的主要方式，但不应过度依赖贷款。应根据个人实际情况规划贷款额度，避免负担过重导致贷款风险。

2、注意还款期限和利率变化。

贷款期限和利率的变化也可能会对贷款造成影响。购房者应密切关注银行利率政策和还款期限，及时调整还款计划。

3、保证信用记录。

信用记录是影响贷款额度的重要因素。购房者应注意日常消费习惯、按时还款和避免贷款逾期等，保持良好的信用记录。

总结：

通过本文的阐述，我们可以清晰了解到深圳二手房贷款额度规划的全攻略。在购房过程中，购房者需要充分考虑自身情况，灵活规划贷款额度和还款方式，以避免出现风险。本文由深圳贷款公司整理。