摘要：本文将介绍深圳二手房贷款攻略，帮助读者了解如何灵活组合贷款。深圳房价高昂，对于购房者来说，选择贷款购房是一个普遍的选择。通过灵活组合贷款，可以更好地满足购房者的需求。

一、房贷基础知识

1、贷款种类：购房者可以选择商业贷款和公积金贷款，在深圳还有“总价营销贷”一种新型贷款。

2、贷款额度：商业贷款最高可贷款房屋总价的70%，公积金贷款最高可贷款房屋总价的90%。

3、贷款利率：商业贷款利率较高，一般为基准利率的1.1倍至1.2倍不等，而公积金贷款利率相对较低，一般为基准利率。

二、灵活组合贷款方式

1、选择正确的贷款种类：购房者应根据自身的实际情况选择适合自己的贷款种类，如有规律性比较稳定的收入，可以考虑选择公积金贷款。

2、分期还款：购房者可以选择分期还款的方式，每月还款金额较小，减轻购房者的经济压力。

3、提前还款：购房者可以根据自己的实际情况选择提前还款，减少贷款额度，同时减少贷款利息的支出。

三、注意事项

1、尽量避免逾期还款：逾期还款将会对购房者的信用记录产生不良影响，同时还会使购房者需要支付高额的逾期利息。

2、不要贷款超额购房：贷款超额购房会让购房者沉重的债务压力，可以尽量选择贷款额度比较合适的房屋。

3、选择合适的银行和信贷机构：选择具有良好信誉和品牌形象的银行和信贷机构，可以更加安心地购房贷款。

四、总结

通过本文，购房者可以了解到如何灵活组合贷款，更好地满足自己的需求。在购房贷款过程中，购房者应根据自身的实际情况选择适当的贷款种类和贷款额度，同时注意必要的贷款还款事项，以便更快更好地还清贷款，保障自己的经济能力。

本文由深圳贷款公司整理。