摘要：在深圳购买二手房是否能够贷款成为人们关注的热点问题。本文将从银行贷款方面、房产政策方面、个人资质方面以及市场状况方面四个方面进行详细的阐述。

一、银行贷款方面

1、银行抵押贷款

二手房的贷款主要是通过银行抵押贷款来实现。在深圳，购买二手房可以贷款到7成左右，但具体数额取决于银行的额度调整情况。

2、资格审核

银行会对购房人的工作、收入、信用等情况进行审核，以决定是否发放贷款。

3、房屋评估

银行也会对二手房屋进行评估，以确定房屋的价值和质量。

二、房产政策方面

1、购房资格

在深圳购买二手房需要满足购房资格条件，包括在深圳有稳定住所、在深圳有缴纳社保或个税等。

2、贷款利率

深圳购买二手房的贷款利率取决于国家和银行政策，一般会高于首套房贷款利率。

3、房屋来源

购买二手房时，需要注意房屋的来源是否合法，是否存在产权纠纷等问题。

三、个人资质方面

1、信用记录

银行会对购房人的信用记录进行考察，如果存在信用问题，可能会影响贷款的批准与额度。

2、收入稳定性

银行会对购房人的收入状况进行评估，收入稳定性越高，越有可能获得更高额度的贷款。

3、还款能力

购房人需要在银行贷款期间保持良好的还款记录，在还款期间还需要保证足够的收入来偿还贷款。

四、市场状况方面

1、市场需求和供应

深圳二手房市场的需求和供应情况会对房屋价格和贷款额度产生影响。

2、房屋情况

房屋的产权年限、装修状况等因素都会对贷款额度产生影响。

3、银行政策调整

银行对房屋贷款政策的调整是不可预测的，需要关注政策的变化。

五、总结：

深圳二手房能否贷款，需要符合购房政策、银行贷款资格、个人信用和收入等要求，同时要注意市场情况和银行政策的变化。了解这些因素，可以帮助购房人更好地进行决策和规划。

本文由深圳贷款公司整理。