摘要：

随着深圳的房价不断攀升，公积金贷款成为不少购房者的选择。本文介绍了深圳公积金贷款2021政策解析，申请条件和办理流程，以帮助读者更好地理解并顺利申请公积金贷款。

一、政策解析

1、最高贷款金额：

根据国家有关规定，深圳公积金个人贷款额度不得超过本人公积金账户余额总额的50%；同时，深圳市还实行了单套贷款上限规定，根据房屋面积和公积金缴存年限等因素综合考虑，贷款上限在100万元以上，具体以当时相关政策为准。

2、利率优惠政策：

深圳公积金贷款的利率水平相对较低，在基准利率的基础上，按照个人公积金缴存年限不同，提供1–2个百分点的优惠利率，并可享受最长30年的还款期限。

3、适用范围：

仅限深圳市户籍居民或在深圳缴存社保满3年以上并申请当地社保的非深籍居民申请，购买符合规定的本地经济适用住房或普通商品住房。

二、申请条件

1、小区合法性：

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款买房的小区必须是政府批准的合法住宅用地，且小区和住房必须取得相应的预售许可证和房屋产权证书。

2、缴纳公积金年限：

在深圳市缴存公积金时间不少于12个月，且月缴存基数不低于当地规定的最低年薪水平的50%。

3、还款能力：

根据银行规定，房屋贷款的月供金额不得超过借款人月收入的50%。同时，需要提供固定收入以及财务状况证明、个人征信报告等相关材料。

三、办理流程

1、申请公积金贷款首先需要到深圳市住房公积金中心咨询相应程序和资料要求。

2、申请人可以通过公积金中心网站或微信公众号在线预约申请，也可以前往现场提前申请。

3、在申请时需要提供相关证明材料，包括身份证、户口本等身份证明文件，以及稳定的收入证明文件。

4、审核通过后，申请人需要填写公积金贷款申请表，由银行对申请人进行信用评估，并进行抵押物评估等程序。

5、签署贷款协议并进行贷款拨款，签订抵押合同等相关业务。

四、注意事项

1、公积金贷款额度的核算以贷款时公积金账户的余额为准，加上已有的利润来算出最终贷款额度。

2、公积金贷款月供人均占收入的50%以内，但总额度是按照借款人的还款能力计算的。

3、申请人尽量多去银行比较不同的公积金贷款方案，选取最适合自己的方案。

五、总结

深圳公积金贷款，对深圳市户籍居民或在深圳缴存社保满3年以上并申请当地社保的非深籍居民实行适用范围；同时规定了贷款金额的最高限额和利率优惠政策。申请公积金贷款需要符合小区合法性、缴存年限和还款能力要求，同时需要提交相关的文件证明。申请流程包括申请咨询、网上或现场申请、审核和签约贷款、抵押物评估等步骤。在申请过程中需要注意申请额度、月供能力和贷款方案等因素。

本文由深圳贷款公司整理。