摘要：近年来，深圳公积金贷款的政策逐步完善，针对不同层级的购房人士推出了一系列措施。2021年，深圳公积金贷款政策也进行了一些调整，本文将从以下四个方面详细阐述深圳公积金贷款2021新政策，为购房人士提供更多帮助。

一、 首套房优惠政策

深圳公积金贷款首套房优惠政策一直是购房者比较关注的话题。对于使用公积金贷款购买首套房的购房者，首付比例可以降低到20%以内。此外，对于购买新建商品房的购房者，在享受银行首套房贷款利率基础上，可以获得0.1%的贷款利率优惠。

为了鼓励购房者在深圳购买首套房，政府还采取了其他措施。比如，如果购房人士家庭为“双职工家庭”，且双方均为深圳户籍，那么可以享受最高15万元的贴息政策。

很多购房者因为首付比例较高而无法购房，深圳政府针对这一问题采取了一系列补贴措施。对于使用公积金贷款购买二手房的购房者，政府将为其提供最高20万元的购房补贴。购房人士只要按照国家和深圳市的相关规定提供必要的文件和证件，就可以申请购房补贴。

二、 二手房深度优惠政策

为了鼓励市民更多选择购买二手房，深圳政府推出了一系列二手房深度优惠政策。对于符合条件的二手房交易，政府将为其提供税费减免、购房补贴等优惠措施。

具体来说，政府将对符合深圳市限购政策的二手房交易实行“30%税费减免”。同时，如果购房人士符合深圳市公积金贷款政策条件，购买二手房时还可以享受最高20万元的购房补贴。

此外，2021年深圳还出台了“二手房签约奖励”政策，购买二手房的购房者在房屋交易过程中，如果直接挂牌销售且签订买卖合同，可以获得购房总价的0.5%奖励。这也是深圳政府鼓励市民购买二手房的一种方式。

三、 个人住房公积金贷款额度优化

为了更好地满足不同层次购房的需求，深圳在2021年对公积金贷款额度进行了优化。如果购房人士使用公积金贷款购买住房，首付比例在20%以内的情况下，贷款额度可以按照房屋的实际价格进行核定；如果首付比例超过20%，贷款额度最高为房屋总价的80%。

与此同时，深圳还推出了“相对年龄调整贷款额度”政策。对于夫妻双方相对年龄在45岁以下，其购买住房的贷款额度可以相对增加：具体来说，在首套房贷款的基础上，每增加一个人，可增加贷款额度的30%（上限为100万元）。

为了保证购房人士能够按时还款，深圳市还推出了“不计算还款期限的限制”政策。具体来说，如果购房人士在贷款期限内还款合格，可以合法申请延长还款期限。

四、 贷款利率优惠政策

公积金贷款利率可以视为购房者较为关注的问题之一。2021年，深圳公积金贷款的利率分类管理政策还在继续。对于购房人士来说，利率低的贷款产品自然更具有吸引力。

对于使用公积金贷款购买首套房的购房者，贷款利率可以降低到基准利率上浮10%以内。对于已经完成的二手房交易或售后房改房，贷款利率上浮幅度亦能够在10%以内。此外，如果购房人士办理公积金贷款时选择贷款周期越长，利率就越低。

五、 总结：

综上所述，2021年深圳公积金贷款政策有了一定的调整，针对不同层级的购房人士推出了一系列优惠政策。购房人士可以通过比较不同贷款机构的综合利率和优惠措施，选择最优质的购房政策和贷款产品。

本文由深圳贷款公司整理。