摘要：本文主要探讨深圳购买小产权房是否能够使用公积金贷款，着重分析了公积金政策及其条件，同时给出了背景信息。

一、深圳购买小产权房是否可用公积金贷款

深圳市住房公积金管理委员会官网中对使用公积金贷款买房的具体政策规定，购房人必须取得《国有土地使用证》、《商品房买卖合同》及购房款的购房发票、证明等。

但是，购买的房子必须符合政府规定的一定标准，否则将不符合贷款条件，小产权房属于其中的一类。深圳市内将小产权房定义为“建筑面积少于70平方米、居住期限少于70年或缺乏必要的法定产权证明”的房屋。

综上所述，如果购房人想要使用公积金贷款购买小产权房，需满足政府规定的买房资格，同时房子也需要符合政府规定的标准。

二、深圳公积金贷款的基本条件

购房人在深圳使用公积金贷款购房需要符合以下条件：

1、购买房子必须在深圳市范围内。

2、购买的房子必须符合政府规定的一定标准。

3、购房人及其父母在深圳市范围内无所有房产，且在深圳市连续缴纳住房公积金满60个月（包括连续缴存12个月，且累计缴存时间不少于60个月）。

4、购房人年龄在22周岁到60周岁之间。

5、购房人的婚姻状态必须是“未婚、已婚并已使用住房贷款全额还清、离异或被宣告无民事行为能力”。

三、小产权房的购买规定

根据深圳市2019年9月发布的《深圳市小产权房管理暂行办法(试行)》（以下简称《办法》）规定，小产权房的产权所有人只有使用权，无出售权，也不得转让。购买小产权房的人可以选择申请有偿划拨或有结构房屋的改建产生的小产权房。

值得注意的是，申请有偿划拨的购房人需要满足以下条件：年满18周岁，家庭户口簿上人数与空间面积相符，家庭人均年收入不超过30万元。

此外，购买小产权房需要知道的事项还有户口所在地与小产权房所在地需一致，购房人必须自行办理建设银行书面业务申请，并在七日内完成还款，否则申请将被取消。

四、小产权房使用公积金贷款的难点

首先，根据深圳市公积金管理中心官网规定，允许使用公积金贷款的房产是“特定保障性住房、商品住房以及供人才使用的房产”。

其次，小产权房产权所有人只有使用权，无法拥有产权证书，所以小产权房属于一类特殊的商品住房，符合购房人购买房屋前提的同时也存在一些技术问题。许多银行可能难以评估小产权房的价值，因此可能不会审批贷款请求。

总之，在使用公积金贷款购买深圳小产权房时，可能存在一些难点，如银行难以评估小产权房的价值或难以建立小产权房的抵押贷款。

五、总结

综上所述，本文详细阐述了深圳购买小产权房能否使用公积金贷款的政策和条件。购房人在享受公积金贷款的同时需要满足政府规定的买房资格及小产权房的购买规定。使用公积金贷款购买小产权房的难度较大，因此购房人需谨慎考虑。

本文由深圳贷款公司整理。