摘要：本文主要介绍深圳二手房银行贷款规则详解，包括贷款额度、贷款方式、贷款利率和申请条件等。读者可以通过本文了解深圳二手房贷款的具体要求和流程，有助于更好地理解和掌握该领域的相关知识。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度

1、深圳二手房银行贷款的额度一般不超过房屋评估价的70%，但具体的额度还要根据借款人的还款能力、抵押物价值等综合因素来确定。

2、对于首套房，一般可以贷款额度为房屋评估价的90%。

3、对于二套房，贷款额度则相应降低，多在60%-70%之间。

二、贷款方式

1、商业贷款：商业银行向个人放贷，利息较高，一般可以分期还款。

2、公积金贷款：一般适用于有一定公积金缴存记录的借款人，利息相对较低，可以分期还款。

3、组合贷款：即商业贷款和公积金贷款的组合，既能够享受公积金贷款的优惠利率，又可以以商业贷款形式补足额度不足的部分。

三、贷款利率

1、商业贷款利率：按照央行基准利率加上一定利差计算，目前为4.65%。

2、公积金贷款利率：按照公积金贷款利率计算，目前为3.25%。

四、申请条件

1、借款人必须具备完全民事行为能力，年龄一般要求在18-65岁之间。

2、借款人必须具备还款能力，收入稳定，有足够的偿还贷款本息的能力。

3、借款人的信用记录良好，没有不良记录。

4、抵押物必须具备完全产权，价值稳定，须经过银行评估认可。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房银行贷款规则，包括贷款额度、贷款方式、贷款利率和申请条件等。深圳的房屋市场非常火爆，通过贷款购房是很多人的选择，但需要了解相关的规则和流程，才能够更好地掌握自己的购房机会。希望本文能够对读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。