摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买二手房并选择贷款。本文整理深圳二手房贷款成本，包括利率、抵押费、保险等方面进行全面解析，帮助读者了解深圳二手房贷款的详细信息。

一、利率

1、商业贷款利率

深圳商业贷款利率根据央行的政策进行浮动，目前执行的基准利率是4.65%。根据借款人的信用情况及质押物的价值不同，利率浮动区间约为LPR(Loan Prime Rate)加点1.1-1.3个百分点。

2、公积金贷款利率

深圳公积金贷款利率执行央行公布的基准利率，目前基准档位的利率是3.25%。根据贷款人选择的还款方式不同，利率会有0.05-0.2个百分点的浮动。

3、组合贷利率

深圳二手房买房者可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷，此时利率根据商业贷款和公积金贷款所占比例的不同而浮动。组合贷款的利率会根据商业贷款利率和公积金贷款利率进行加权平均计算。

二、抵押费

1、抵押费用

深圳二手房贷款需要进行抵押，因此需要支付抵押费用。抵押费用主要包括评估费、公证费、转移登记费等。不同银行的收费标准略有不同，但一般抵押费用在10,000元左右，具体情况还需咨询银行。

2、评估费用

评估费用大约在1000-2000元左右，此费用是由评估公司进行房屋估值评估所收取的。

3、公证费用

公证费用为500-800元左右，属于公证行为的费用用于保障严格、有效的事务处理。

三、保险

1、房屋保险

在购买二手房贷款时需要购买风险保险。购买的房屋保险费用按房屋总价1‰-2‰进行计算，例如房屋总价为500万，房屋保险费用则为5000-10000元。

2、贷款保险

贷款保险费用按贷款总额的0.5%计算，该项保险是一种风险保障工具，用于在借款人无法偿还贷款时保证银行利益。

四、其他费用

1、手续费用

贷款办理期间需要支付的一些杂项费用，比如申请业务审查费、管理费、展期费等，每家银行的手续费用以及收费标准均不相同。

2、提前还款违约金

如果贷款人提前还款，则需要支付一定数额的违约金，不同银行的违约金收费标准不同，贷款人在还款期前要了解相关政策，以免盲目提前还款造成不必要的损失。

3、滞纳金

贷款人未按期还款，则需要支付滞纳金。具体收费标准以及收取时间和周期不同银行可能会有所不同。

五、总结

深圳二手房贷款成本由利率、抵押费、保险以及其他费用组成。贷款成本主要受利率、评估费、公证费、房屋保险等因素的影响，贷款成本随楼层高度、地区、房屋年限、面积等因素而不同。在办理贷款时，贷款人应该综合考虑各项费用，从而更好地规划购买二手房的全过程。

本文由深圳贷款公司整理。