摘要：

深圳二手房市场逐年升温，让很多人选择购买二手房作为自己的住房，但是如何获取到合适的贷款额度却是一个非常重要的问题。本文由深圳贷款公司整理，将为大家介绍深圳二手房贷款额度指南，让大家更好地了解贷款额度的计算方法与可行性，提供更好的借贷参考。

一、贷款计算标准

1、根据银行贷款政策，二手房的贷款额度一般低于房屋评估值或市场价格。具体贷款额度计算标准是银行根据评估价格或市场价格评估房屋，以其中较低者为依据，同时最高只能贷款评估或市场价格的70%。

2、对于有商业银行公告价值的二手房，最高贷款额度可以达到市场价值的90%。

3、本身有住房贷款，同时想再次购买二手房的，可以用自己已购住房的评估价值做担保，同时申请二手房购房贷款。

二、贷款申请条件

1、本人或其配偶名下拥有住房，一般贷款期限不得超过10年。

2、持有居住证，并有深圳社保连续缴纳5年以上或证明在深工作满5年以上；

3、年龄一般不超过55岁；

4、无不良信用记录，稳定的职业来源和收入保障，能够证明还款能力强；

5、必须是在深圳市内购买二手住房。

三、深圳主要银行贷款额度参考

1、广发银行：最高可提供90%的市场价值贷款额度。

2、招商银行：可提供最高额度为市场价值的85%。

3、平安银行：最高额度为市场价值的85%。

4、兴业银行：最高额度为市场价值的70%。

四、申请流程与注意事项

1、首先要选好银行以及二手房房源，然后到银行咨询相关贷款政策，并在符合申请条件后，向该银行递交相应申请。

2、银行审核往往需要4-7个工作日左右，如果审核通过，银行还需要对该房屋进行评估，评估后再进行最后的贷款额度决算，根据结果决定是否放款。

注意事项：

1、贷款期限需要予以关注，可以根据自身情况进行调整；

2、注意选择正规途径购买二手房房源，获取合适的价格；

3、提高自身的信用和还款能力，可以获得更高的贷款额度和更低的利率。

五、总结：

二手房贷款额度按照市场价值或评估价值的70%-90%进行贷款，具有严格的贷款条件和要求。在申请时要注意选择正规途径，提高自身的还款能力和信用记录，以获得更高的贷款额度和更低的利率。

本文由深圳贷款公司整理，为您提供深圳二手房贷款额度指南，以期为您的二手房购买贷款提供更好的参考。