摘要：

深圳作为中国的特区城市，房地产市场在全国乃至全球都有着极高的关注度。而且，由于深圳的经济发展迅猛，吸引了越来越多的人前往深圳工作和生活。对于这些人来说，是否需要满足一定的条件才能够在深圳买到二手房呢？本文将从以下四个方面对深圳买二手房贷款是否要求社保缴纳满五年进行详细阐述：

一、政策背景

自住型商品房和二手房除了需要满足一般的房贷要求外，社保和公积金缴存年限是否满足也是一个重点。对于深圳市来说，需要满足以下要求：

1、交纳社保满五年且当地社保中心可以查询到数据，同时有两年以上的流水记录。

2、企业与个人公积金连续缴存两年及以上，未逾期。

如果无法满足以上条件，则需要缴纳更高的首付款。

二、如何查看社保缴纳记录

社保中心是一个派遣机构，各市社保中心都可以互相查询缴纳记录。买房者可以到所在城市社保中心或者职业保险中心查询自己的缴纳记录。如果企业没有为员工缴纳完整记录，买房者也可以向自己所在的企业索取相关的社保缴纳记录。

三、社保缴纳年限是否可以打通省份

一些购房者可能会想知道是否可以在省份之间打通社保缴纳历史。这是不可能的。按照法规，社保记录是分省分管的，无法在不同省份之间打通记录。

四、社保缴纳年限是否可以获得补充

有一部分购房者可能没有满五年的社保缴纳记录，却希望自己也可以购买二手房。这时，可以尝试向社保中心申请补缴。居民自愿补缴社保历史，可能会引起税务部门的关注。从税务角度来讲，如果你在缴体弱人员医疗保障金、援助孕产妇产前检查费、儿童预防接种费等民政部门收取的救济款项，可以纳入税务扣除范围，因此在社保中心补缴社保费用时，建议先了解自己的社保记录，是否缴纳过社保费，其被解释为是否可以用来减免税务。

五、总结：

深圳市的房地产市场非常活跃，然而，对于个人而言，在购买二手房时需要满足严格的条件。其中之一就是要求购房者的社保缴纳历史要连续满5年以上，才可以使用社保中心认可的流水记录。如果无法满足这些条件，则需要缴纳更高的首付款。在购房时，购房者需要提前了解自己的社保缴纳历史，确保满足条件。

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