摘要：本文主要讨论深圳市公积金缴纳年限与房贷的关系。公积金作为购房的主要资金来源之一，在购房过程中的作用越来越受到人们的关注。而深圳市公积金缴纳年限又是影响公积金贷款额度和利率的重要因素。本文将从四个方面对这一问题进行详细阐述。

一、深圳市公积金缴纳年限对公积金贷款额度的影响

1、深圳市公积金缴纳年限与公积金贷款额度成正比

深圳市住房公积金中心规定，按照月缴存额和缴存年限计算，确定缴存额和相关的贷款额度。一般来说，公积金最少需缴存6个月，而每多缴存1个月，公积金贷款额度就可以增加一定的比例。同时，深圳市住房公积金中心还为有稳定就业，稳定缴存住房公积金的职工提供提前还款、缩短期限等优惠。

2、深圳市公积金贷款额度有上限

深圳市住房公积金中心针对不同的房屋用途，制定了不同的公积金贷款额度上限。例如，购房人在深圳市买自住房，单独申请公积金贷款的最高额度是100万元，但是如果是购买二手住房或商业用房，贷款额度为80万元；而购买租赁住房或解决安居工程问题的，贷款额度的上限为60万元。

二、深圳市公积金缴纳年限对公积金贷款利率的影响

1、深圳市公积金缴纳年限与公积金贷款利率成反比

深圳市住房公积金中心规定，按照月缴存额和缴存年限计算，确定公积金贷款利率。对于缴存连续不少于10年的职工申请公积金贷款，除本市实施的利率浮动政策外，公积金贷款利率为基准利率的85%；对于缴存连续不少于5年、不满10年的职工，公积金贷款利率为基准利率的90%；而对于缴存不满5年的职工，则必须按照商业贷款的标准利率执行，没有利率优惠。

2、深圳市公积金贷款利率有上限

深圳市住房公积金中心还规定了公积金贷款利率的上限。无论公积金贷款额度的高低，利率上限都是5.39%。这种利率水平是公积金贷款的最高利率，除对外宣传利率外，还包括基准利率、联动利率、浮动利率。

三、不同银行公积金贷款政策的不同

不同的银行在推出公积金贷款方面，政策和利率都有所不同。且由于深圳市住房公积金中心的政策调整、市场竞争等因素的影响，这些政策会不断地调整和变化。因此，在购买房屋时，购房人也需要关注银行的公积金贷款政策，以便获得最佳的利率和还款期限等条件。

四、深圳市公积金贷款的要求

1、购房人需符合深圳市住房公积金中心的基本要求

深圳市住房公积金中心要求购房人必须是在深圳市有房产证的住房，并且符合深圳市住房公积金缴存的相关规定。购房人需要在缴存时完成住房公积金缴存协议和购房申请表，并提供相关材料，交由深圳市住房公积金中心进行审核。

2、银行会对购房人的收入、信用记录以及就业状况进行审核

公积金贷款几乎是所有银行都提供的金融服务之一。当购房人选择银行申请贷款时，银行会要求购房人提供个人身份证、收入证明、购房合同、房屋抵押物等基本材料，同时还会对购房人的收入、信用记录以及就业状况进行审核。

结论：

深圳市公积金缴纳年限与房贷有密切关系。公积金缴存年限是决定购房人能够贷款额度和利率的重要因素之一。购房人应该了解市场上不同银行对于公积金贷款的政策和利率，并根据自身的实际情况来做好购房贷款的规划。本文由深圳贷款公司整理，欢迎利用我们的专业服务，获取更多关于购房贷款的资讯。