摘要：本文将介绍深圳公积金贷款指南，包括最高额度和申请条件等方面。深圳作为中国的经济特区之一，对于购房者来说公积金贷款是一种非常实用的方式，而在深圳市管理中心办理公积金贷款之前，需要了解一些具体的规定和限制。

一、最高额度

1、根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工的住房公积金贷款额度最高可达到300万元，且可用于购买商品住房或二手住房，或者是提取公积金账户余额还贷。

2、职工在申请住房公积金贷款时，也可选择不同的还款方式，例如等额本金还款、等额本息还款等形式。

3、需要注意的是，住房公积金贷款的最高额度如何确定主要由职工的工资水平和公积金缴纳基数（也叫缴存额）等因素决定。

二、申请条件

1、申请人必须具备在深圳市缴存住房公积金的满两年记录，个人办理公积金贷款申请之前，前往所在的住房公积金管理中心查询个人公积金缴纳情况。

2、申请人需通过夫妻双方或本人一方缴存公积金进行房屋交易或现有抵押贷款的还款。具体而言，申请人需向房产所在区住房保障部门提交相关文件，如购房合同、卖房人身份证、购房人身份证、反担保合同等申请材料。同时申请人必须购置满两年的社保，且社保缴纳记录必须要打证明。

3、申请人须考虑其个人的还款能力和个人信用情况，此外贷款人的现有其他抵押贷款和贷款次数也会影响到公积金贷款的审批结果。

三、办理流程

1、首先申请人应当选择一家深圳市指定的银行办理公积金贷款业务，再与银行签订住房公积金贷款合同，并提交上述申请材料。

2、有些银行仍然要求申请人提供个人征信报告，此外需要针对申请人提供的房产材料进行评估，最终银行会根据评估结果来决定是否审批贷款申请。

3、如果公积金贷款申请被批准，银行会向购房人和卖房人发放贷款担保函和还款方式，购房人需持担保函前往公证处办理不动产登记，同时将不动产权证和贷款凭证提交到银行非款账户上，正式开始还款。

四、注意事项

1、申请人应考虑个人还款能力和个人信用情况，避免将自己的负债负担过重，合理规划自己的还款计划，避免逾期还款。

2、购房人在购房选择上应该慎重考虑，注意房屋购买的合法性和合理性，确保所购房屋的质量稳定，同时还要看清楚购房人是否具有房屋所有权，否则可能会影响房屋的抵押贷款。

3、对于深圳市住房公积金管理中心规定的最高额度和申请条件等方面，申请人要认真查看和理解相关条款，及时解决遇到的问题。

总结：

总的来说，深圳公积金贷款是一种很实用的贷款方式，但是申请人在办理公积金贷款之前应该了解清楚深圳市管理中心的相关规定和限制，例如申请条件和最高额度。此外，申请人也要注意负债负担的问题，规划好自己的还款计划，避免产生过度的负担。最后，建议申请人选择一家有信誉的银行或相关贷款机构，提高贷款审批通过的概率。

本文由深圳贷款公司整理。