摘要：深圳是中国经济发展强劲的城市之一，公积金制度在深圳城市中应用广泛，对于购房者来说，公积金贷款是购房的一种重要方式。本文将详细介绍深圳公积金缴纳年限与贷款条件，帮助读者了解深圳的公积金贷款政策。

一、公积金缴纳年限

1、入户深圳一年以上

在深圳已经稳定工作并且入户深圳一年以上，可以申请公积金贷款。申请条件包括必须领取当地居民户口且在本地缴纳社保和住房公积金等。

2、公积金缴纳期满

在深圳稳定工作并缴纳公积金至少6个月以上即可申请公积金贷款，需要注意的是，缴存公积金的时间越长，可享受的贷款额度和贷款利率优惠额度就越高。

3、续贷条件

对于已经正常还款的公积金贷款客户，可以在原贷款结束后申请续贷。续贷的条件是必须在申请贷款时还清所有的欠款，并且至少间隔3年以上。

二、贷款利率

1、基准利率

深圳公积金贷款的基准利率为4.5%，是市场上最优惠的利率之一。基准利率可根据央行公布的贷款基准利率在一定范围内浮动。

2、公积金存款利率

如果公积金账户余额高于5000元，将按公积金存款利率计息，与基准利率相等，当前利率为1.5%。

3、组合贷款利率

深圳不仅有公积金贷款，还可以与商业贷款、个人信用贷款组合，发挥各种贷款的优势，降低贷款利率成本。组合贷款的贷款利率由银行自行定价并公示。

三、贷款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是一种常用的贷款还款方式，每月还款额固定，包含本金和利息的均摊，贷款人可以根据自己的承受能力进行还款。

2、本金递减还款

本金递减还款是另一种常用的还款方式，每月还款额递减，贷款人前期的还款压力要大于等额本息还款方式，但是总利息更少。

3、先息后本还款

先息后本还款方式在贷款的前几年，每个月只需要还相应的利息，本金可以在贷款到期时一次性归还。在前期可以降低贷款人的还款压力，但对于整个贷款周期的成本较高。

四、贷款额度

1、最高可贷额度

深圳公积金贷款最高可贷额度为600万元，贷款额度由公积金账户余额、缴存时间、房屋评估价值、还款能力等多个因素共同决定。

2、最低可贷额度

深圳公积金贷款最低可贷额度为20万元，不得低于申请人购房总价的30%。

3、不同贷款方式额度不同

不同的贷款方式对应的最高可贷额度不同，例如等额本息还款方式最高可贷额度为500万元，先息后本还款方式最高可贷额度为300万元。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款的缴存年限、贷款利率、贷款方式、贷款额度等方面均有一定规定，购房人需了解相关政策，选择合适的贷款方式，便于自己更好的购房。

本文由深圳贷款公司整理，如需进一步了解深圳公积金贷款政策，欢迎联系我们。