摘要：

随着深圳房价不断攀升，越来越多的购房者开始选择通过公积金贷款来缓解购房压力。但是，公积金贷款也有一定的限制，包括贷款额度的上限、申请条件等。本文从额度、申请条件和注意事项三个方面对深圳公积金管理贷款上限进行详细解读，为读者提供更全面的了解，帮助大家更好地申请公积金贷款，实现购房梦想。

一、公积金贷款额度上限

首先，我们先来了解一下深圳公积金贷款额度限制。目前，深圳公积金管理中心贷款上限按照个人公积金账户缴存年限和账户余额划分，贷款额度可以达到公积金账户余额的80%至90%不等。下面我们分别介绍深圳公积金贷款额度的具体规定：

1、个人公积金账户缴存年限≤2年：贷款额度为公积金账户余额的80%（不足1万元的以1万元计算）；

2、个人公积金账户缴存年限＞2年但≤5年：贷款额度为公积金账户余额的90%（不足1万元的以1万元计算）；

3、个人公积金账户缴存年限＞5年：贷款额度为公积金账户余额的90%。

需要注意的是，以上规定仅适用于首套房公积金贷款，二套房公积金贷款没有明确的贷款额度规定。此外，由于各个银行会根据自身贷款政策调整贷款额度，因此具体贷款额度还需以金融机构的贷款政策为准。

二、公积金贷款申请条件

除了贷款额度上限，深圳公积金贷款还有一些申请条件，需要符合一定的要求才能够获得公积金贷款。下面是深圳公积金贷款的申请条件：

1、个人公积金账户缴存年限达到必要的要求；

2、购买的房屋是符合国家和深圳市政府相关规定的居民住房；

3、购房人在深圳市户籍或深圳市合法稳定居住并缴存住房公积金；

4、购房人和配偶共同申请的公积金贷款额度，不得超过其房屋总价的80%；

5、购房人年龄满18周岁，年满60周岁之前，有本市户口的对外经济贸易经营者和服务业人员年满70周岁之前；

6、购房人具有完全民事行为能力。

需要注意的是，以上条件仅是深圳公积金贷款申请的基本要求，在实际申请过程中，还需根据不同金融机构的要求，提供相应的材料和证明文件。

三、申请公积金贷款需要注意的事项

在申请公积金贷款的过程中，购房人需要注意以下事项：

1、了解不同银行的贷款政策：不同银行贷款政策不同，购房人需要了解并选择适合自己的贷款机构；

2、提前缴存公积金：由于公积金贷款需要购房人在公积金账户中储备一定的资金，因此购房人需要提前缴存公积金；

3、提供真实的收入证明：购房人需要准备真实的收入证明，以确保贷款申请的顺利进行；

4、注意贷款期限：购房人需要结合自己的实际情况选择适合自己的贷款期限；

5、及时还款：购房人需严格按照还款计划及时还款，以避免影响个人信用记录。

四、小结

通过本文的详细阐述，我们可以看出，深圳公积金贷款上限的额度、申请条件和注意事项有一定的限制，但只要购房人符合一定的要求并准备好相应的材料，就能够轻松地获得公积金贷款，缓解购房压力，实现购房梦想。

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