摘要：

随着深圳房价不断攀升，购房成本也越来越高，而深圳公积金租房提取后的贷款买房成为了不少人的关注点。本文通过对公积金租房提取后的贷款买房攻略的详细阐述，为大家解决疑惑，提供参考。

一、如何提取公积金用于租房？

提取公积金用于租房的条件是：本市缴存公积金满12个月并在本市限购区域内已经连续缴纳3个月以上的职工。提取时需提供租房合同、房屋登记证、租房押金明细等相关证件材料。

若满足条件，职工可到公积金中心提出提取申请，审核成功后，公积金中心将会将租房押金直接打入职工银行账户内，并每个月按合同规定将租房金额计入每月缴存额中，并扣除公积金账户租房额度，租房期间不再缴存公积金。

需要注意的是，职工因购房需要提取公积金时，需提前转回或者重新缴存满12个月，并在限购区域内缴存3个月以上才能申请提取公积金。

二、如何贷款购房？

提取公积金后，职工可通过深圳市住房公积金管理中心提供的贷款服务，申请公积金贷款购房。具体步骤如下：

1. 在公积金贷款银行办理预约，确认所购房屋符合银行购房贷款规定；

2. 在银行签署《住房贷款合同》并出具合同公证书；

3. 签署《还款协议》；

4. 到公证处进行提全额抵押登记。

需要注意的是，公积金贷款银行及公积金中心所要求的材料及流程可能会有所变化，申请前职工应与公积金中心和银行进行沟通和确认。

三、公积金提取和贷款额度分别有哪些限制？

提取公积金用于租房的限额为每月不得超过本市职工月平均工资的30%，但不超过个人公积金账户余额。提取公积金购房首付款的限额为合同总价的30%（但不超过个人公积金账户余额）。

贷款额度受购房人个人公积金账户余额、所购房屋估值、购房首付款以及还款能力等因素的影响。一般来说，公积金贷款额度为合同房价的70%至100%。具体额度还需根据职工个人情况和银行规定而定。

四、公积金提取和贷款的优劣势分别是什么？

公积金提取用于租房能够缓解职工在深圳高房价压力下的租房负担，同时有效利用公积金账户内的资金。公积金贷款购房则能够降低购房的首付比例，减轻购房的压力。

然而，公积金提取用于租房会降低公积金账户内的资金，影响职工购房能力。公积金贷款购房则需要承担相应的贷款利率和还款压力，若无法及时归还贷款，则会影响个人信用记录和未来的购房能力。

五、总结：

深圳公积金租房提取后的贷款买房，能够为那些缺乏购房资金的职工提供一种有效途径。然而，申请前应仔细了解条件和流程，并充分考虑其优劣势，以便更加有力地实现购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。