摘要：本文将详细介绍深圳公积金和银行贷款的差距，包括贷款额度、贷款利率、还款方式以及申请条件等方面。通过分析比较深圳公积金和银行贷款，读者可以更好地了解两种贷款方式的优劣势，并可根据自身情况选择合适的贷款方式。

一、贷款额度

1、深圳公积金贷款额度

深圳公积金贷款可以提供的额度比较灵活，一般是根据职工在公积金账户上的存款金额和职工工资等综合情况来决定的，最高可达500万元。在具体的贷款过程中，房屋贷款额度不得高于房屋评估价的90%，而公积金贷款额度不得超过房屋评估价的70%（最高500万元）。

2、银行贷款额度

银行贷款额度则根据贷款人的收入、信用等因素来决定，最高额度可以达到1000万甚至更高。不过，这些额度都会受到贷款人的还款能力、信用情况、房产估价、银行内部政策等多重因素的影响。

3、深圳公积金贷款与银行贷款的比较

总体来说，银行贷款额度比公积金贷款要高，但是需要满足更高的申请条件，同时也需要付出更高的利息和手续费用。

二、贷款利率

1、深圳公积金贷款利率

深圳公积金贷款的利率较为优惠，最低为3.25%，最高不超过4.5%。对于普通住房公积金贷款，利率一般为3.25%；对于大额住房公积金贷款，利率一般为3.75%至4.5%。

2、银行贷款利率

银行贷款的利率则相对较高，根据不同银行、不同贷款产品以及不同客户的信用状况等因素，利率会有所不同。一般来说，商贷利率在4.9%-6.6%之间，公积金贷款在3.5%-5.5%之间。

3、深圳公积金贷款与银行贷款的比较

从利率上来看，深圳公积金贷款优于银行贷款。银行贷款的利率相对较高，可能需要支付更多的利息。

三、还款方式

1、深圳公积金贷款还款方式

深圳公积金贷款的还款方式较为灵活，包括等额本金、等额本息、按月还息，到期还本等多种方式。其中等额本金和到期还本是比较常见的两种方式。等额本金是指每个月还款金额相同，但是每个月的本金还款部分不同，贷款初期还款金额较高，而后逐渐递减，贷款期限结束时，全部本息还清；到期还本是指借款人在贷款期限到期时一次性偿还全部本金和利息。

2、银行贷款还款方式

银行贷款还款方式也较为多样化，包括等额本金、等额本息、先息后本等方式。其中等额本金和等额本息也是比较常见的两种方式。

3、深圳公积金贷款与银行贷款的比较

公积金贷款与银行贷款之间在还款方式方面的差距不太明显，都有多种还款方式，可以根据自身情况选择。

四、申请条件

1、深圳公积金贷款申请条件

深圳公积金贷款的申请条件相对来说比较宽松，只需要满足以下条件即可：一、职工缴存公积金已满6个月；二、申请人与所购房屋为本市本区自治区（市）内的城镇房产；三、申请人缴存的公积金可以支付房屋贷款首付。

2、银行贷款申请条件

银行贷款的申请条件则相对较为严格，需要满足以下条件：一、有稳定的收入来源；二、有拥有房产或其他抵押物；三、信用记录良好；四、符合银行的其他要求。

3、深圳公积金贷款与银行贷款的比较

公积金贷款在申请条件方面比银行贷款要宽松，更适合大众群体。而银行贷款要求更高，主要面向高收入人群。

五、总结：

综合以上四个方面的分析，可以看出深圳公积金贷款与银行贷款具有各自的优劣势。深圳公积金贷款额度较为灵活，利率较低，申请条件相对简单。而银行贷款额度高，还款方式多样，但要求申请条件比较高。因此，消费者可以根据自身情况选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理