摘要：

在深圳买房一直是很多人的梦想，然而以90万公积金买房是否能实现呢？本文将从贷款额度、深圳房价、政策规定和还款方式四个方面进行分析，帮助读者了解是否可以用公积金在深圳买房。

一、贷款额度

根据深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于深圳市公积金贷款最高额度等有关问题的通知》，目前深圳市公积金贷款最高额度为300万元，其还款期限至少5年，最长不超过25年。因此，以90万公积金在深圳购房需要另外有200万元的首付款。

同时，深圳市计算贷款额度的规定是：月还款额不能超过月收入的50%，且10万元以下的部分贷款额度为95%。这意味着，如果以90万公积金购房，个人月收入至少为6万，否则贷款额度会受到限制。

综上，以90万公积金购房，需要额外拥有200万元首付款支持，且需要符合深圳市计算贷款额度的规定。否则，难以实现购房梦想。

二、深圳房价

深圳的房价一直是中国房价最高的城市之一，不同地段的房价也有较大差异。因此，以90万元公积金购房，能否买到理想的房屋是一个重要问题。

根据深圳市房管局的数据，2019年深圳市商品住宅销售均价为6.27万元/平方米，也就是说，以90万元公积金可以购买面积为14平方米的房屋。

在深圳购房时，往往需要考虑房屋位置、面积、性质等因素，这些因素也会影响购房价格。因此，在深圳买房时，需要更具体的市场情况进行分析选择。

三、政策规定

除贷款额度和房价外，政策规定也会影响以公积金购买深圳房屋的可能性。

首先，根据《关于调整个人住房公积金存缴比例的通知》，自2019年8月26日起，深圳个人缴存住房公积金比例将调整为12%，单位缴存比例为12%。这意味着，以后购房需要的公积金也会相应增加，对购房者的经济压力会更大。

其次，深圳市对二手房的限购政策较为严格，仅允许深圳户籍居民购买二手住房，而且购买时间也受到限制。这使得一些非深圳户籍人士不得不选择购买新房或者通过其他渠道购房。

综上，政策规定也是影响公积金在深圳购房实现的因素之一。购房者需要了解深圳市的政策规定，以便更好地规划购房计划。

四、还款方式

最后一个方面是还款方式。在购房后，如何选择合适的还款方式对于购房者来说至关重要。

目前，商业银行与住房公积金管理中心合作推出了“公积金贷款+商业贷款”的混合贷款方式。这种方式将公积金贷款和商业贷款合并使用，可以更好地避免公积金贷款额度不足、房价高等问题，同时还可以享受较低的公积金贷款利率。然而，混合贷款也有较高的还款压力，需要购房者有足够的还款能力。

另外，还款方式还包括一次性还款和分期还款两种。对于购房者而言，一次性还款可以节省利息，但需要一次性付出较大的资金，可能影响购后资金流程。而分期还款对首付款和还款能力的要求较低，但需要承担更高的利息成本。

五、总结

综合以上分析，以90万元公积金在深圳购买房屋需要额外的首付款支持，并且需要符合贷款额度和政策规定的要求。同时，购房者需要考虑贷款方式和还款方式，以更好地规划购房计划。

因此，对于普通购房者来说，以90万元公积金购买深圳房屋并不实际。但可以将公积金和商业贷款结合使用，或者寻找具体案例进行深入分析，通过一定的策略安排实现购房梦想。

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