摘要：本篇文章将详细介绍深圳公积金提取商业贷款攻略。由于深圳商品房价格普遍偏高，很多人会选择公积金提取商业贷款来购买房屋。本文将从四个方面为大家详细阐述深圳公积金提取商业贷款攻略。

一、公积金能否提取商业贷款

1、深圳公积金可提取商业贷款的比例

根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，职工可以使用积存的住房公积金，提取商业性住房贷款，最高可达到住房公积金余额的30%。但是，提取公积金贷款的前提是要使用自己名下的房产进行抵押，因此，在考虑公积金提取商业贷款的时候，需要拥有抵押物。

2、公积金提取商业贷款前需要做哪些准备

首先，职工需要提前了解本人住房公积金账户的存储情况和贷款申请程序，还需要准备好购房合同和相关证件材料。比如，职工需要提供身份证、户口本、结婚证、购房合同等相关证明文件，同时，还需要提供与购房有关的银行流水、工资证明等材料。职工提供的资料必须真实有效，否则会影响公积金提取商业贷款的申请进程。

3、哪些情况下无法申请公积金提取商业贷款

职工需要满足以下条件才可以申请公积金提取商业贷款：首先，职工必须持有有效的职工证或者个人身份证；其次，职工必须在深圳缴存住房公积金，且缴存满12个月以上；最后，职工所购房屋必须符合深圳住房公积金管理中心的相关要求。如果不符合上述条件，将无法申请公积金提取商业贷款。

二、商业贷款的还款方式

1、商业贷款的还款期限

商业贷款的还款期限可以根据贷款人需求来选择，最长时间可达30年，其还款方式包含等额本息、等额本金和一次性还款等方式，贷款人也可以根据实际情况选择不同的还款方式。对于需要长期负担的购房者，等额本金还款方式可能是一种更经济实惠的方式，而对于还款能力有限的购房者，等额本息还款方式可能更为适合。

2、商业贷款每月还款金额的计算

商业贷款的每月还款金额计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×〔月利率×（1+月利率）^N期数〕〕÷〔（1+月利率）^N期数-1〕。其中，月利率指的是贷款的年利率除以12；N期数指的是贷款的还款期限，以月份计算。

3、延迟还款或提前还款的方案

如果贷款人在还款期限内不能按时还款，可以考虑延迟还款，此时需要额外支付罚息。而如果贷款人想要提前还款，则需要支付一定的违约金。

三、深圳公积金提取商业贷款申请

1、需要哪些材料来申请深圳公积金提取商业贷款

首先，深圳公积金提取商业贷款申请书；其次，住房公积金提取申请书；最后，职工个人身份证原件及复印件、职工证原件及复印件、购房合同原件及复印件、还有房屋的不动产证原件等。以上资料都需要准确无误，才能顺利申请到公积金提取商业贷款。

2、深圳公积金提取商业贷款的申请流程

首先，职工需要向住房公积金中心提出提取住房公积金申请，之后，需要提交相应的材料和证明文件，审核通过后方可在指定银行申请提取住房公积金贷款。如果审核未通过，则需要及时修改、补充材料，重新提交审核。

3、贷款申请周期及注意事项

一般情况下，深圳公积金提取商业贷款申请周期为1-2个月，但是由于申请人的材料不齐全或审核周期较长等原因，可能会影响到贷款申请的时间。因此，申请人需提前准备材料，避免影响贷款申请进程。

四、深圳公积金提取商业贷款的注意事项

1、注意还款期限

贷款人需要定期对贷款还款状况进行监测，避免还款期限到期滞纳金的产生，导致额外费用的支出。如果贷款人有拖欠还款的历史，则会对个人信用评估产生负面影响。

2、注意商业贷款与公积金贷款的关系

提取公积金购房时，商业贷款是一种重要的贷款方式，但是在使用公积金提取商业贷款时，需要注意好公积金贷款与商业贷款的配比。如果公积金贷款的比例太高，则会影响商业银行的审批，需要贷款人适当调整比例。

3、注意住房是否符合住房公积金管理中心的规定

深圳住房公积金管理中心对住房有严格的规定要求，贷款人需要严格遵循中心的相关政策与规定，否则会影响贷款的申请和审批。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金提取商业贷款攻略。首先，需要了解公积金可提取商业贷款的比例和提取前需要做的准备；其次，需要了解商业贷款的还款方式和还款计算公式；然后，就是深圳公积金提取商业贷款申请的流程和注意事项；最后，提出合理的结论和建议。本文由深圳贷款公司整理，希望能够对有购房需求的读者提供帮助。

广告语：有购房需要，就来深圳贷款公司，让我们帮您解决贷款难题！