摘要：本文将从四个方面详细阐述深圳公积金房贷和商贷的全攻略，包括可贷款额度、贷款年限、贷款利率和申请流程等信息。希望本文能够引起读者的兴趣，为梦想中的房子提供有用的参考信息。

一、可贷款额度

深圳公积金房贷的可贷款额度为30万至500万，最高贷款额度为房屋评估价值的70%，而商业贷款则无此限制。但是需要注意的是，贷款额度不能超过房屋评估价值。此外，借款人需保证拥有足够该房屋所有权籍下的购房款，否则不能贷款。

另外，深圳公积金房贷还有贷款期限限制，普通住房贷款期限为5至30年，而一次性还款的个人住房贷款期限为1至3年。商业贷款期限根据市场行情而定，通常最长不超过30年。

对于购买公共租赁住房的借款人来说，使用深圳公积金的贷款额度最高为100万，而无房无贷的申请人类不受此额度限制。

二、贷款年限

深圳公积金住房贷款年限一般为5至30年，根据借款人的还款能力，可以自主选择还款年限。有些还款人可能会选择尽量缩短还贷期限，这样可以省去一些总利息之类的费用。

对于商业房贷的还款年限，一般会根据贷款金额和借款人的还款能力等多方面因素而定，最长的还款期限一般不超过25年。

三、贷款利率

深圳公积金房贷的贷款利率较低，一般在4.41%至5.39%之间浮动，根据各种因素而定，包括贷款额度、贷款期限等。商业房贷利率则会根据银行或其他贷款机构的政策而定。

需要注意的是，利率在日常还款方面也较为重要，建议及时查询并确认是否符合预期。

四、申请流程

1、深圳公积金房贷申请流程

（1）进行深圳公积金个人账户查询并核实缴费记录；

（2）前往深圳住房公积金管理中心进行申请；

（3）提交必要的申请材料，包括个人身份证、有关房屋的相关证件、银行流水、收入证明等等；

（4）等待审批结果，一般需要2至3天；

（5）如申请成功，根据协议确定还款方式，签署相关协议。

2、商业房贷申请流程

（1）选择感兴趣的银行或贷款机构；

（2）在线或线下向银行或贷款机构提交贷款申请，一般需要提供相关的申请材料；

（3）若开始审批，需要进行评估和审核，等待审批结果；

（4）如申请成功，会有相应的准备工作需要完成，如签订合同、进行抵押等等；

（5）贷款开始，需要按照合同规定的时间以及利率进行还款。

五、总结

深圳公积金房贷和商业房贷各有不同的特点，需要仔细了解各自的情况，才能进行选择。通过本文的详细介绍，读者可以了解到贷款额度、贷款年限、贷款利率和申请流程等方面的重要信息。希望这些信息能够为读者在选择深圳公积金房贷和商业房贷时提供有力帮助。

本文由深圳贷款公司整理。