摘要：本文介绍深圳公积金购房攻略，教你如何在老家顺利贷款买房。在深圳购房困难，但毕竟人口众多，也有些人选择在老家购房。本文将从公积金贷款的四个方面，结合实际操作经验，详细解读如何顺利贷款购房。

一、资格审查

1、首先要确定的是，公积金贷款需要在当地的住房公积金管理中心申请办理。从申请前的资格审查，到申请以及之后的还款过程，都是需要复杂的操作步骤，不过按部就班也不会太难。

2、资格审查主要是消息核实和资格审核。首先确定是否已经申请开过公积金帐户，其次要查看当地海关的住宅证明。如果以前没有开过公积金帐户，那么需要把住宅证明提交至住房公积金管理中心办理。

3、在审核资格的时候还需要查看借款人的年龄、工龄以及收入情况等，所以在资格审查阶段，需要认真检查自己的中心城区、非中心城区足额考勤工资、税后收入和其他微小收入等相关材料是否完整。

二、还款能力评估

1、在资格审查的基础上，还需要在申请贷款之前经过还款能力评估。这里就是要根据自己的收入和负债情况进行合理的还款计划。在这个环节，需要确定还款本金、还款期数、还款方式等。

2、一般来说，公积金贷款除了本金之外，还需要支付贷款利息。利率一般不会太高，这取决于按揭贷款的种类。如果是直接根据公积金贷款来买房，那么贷款年数是比较长的，按照一般标准来算，大概是20年或30年的时间。所以，在还款计划中，需要着重考虑到还款压力和负担。（有的银行也有下调贷款额度和利率的行动）

三、住房选择和购买

1、在确定自己具备了购房的能力之后，需要考虑的是选一套适合自己的房子。在深圳，公积金可以分别用于购买商品住房和二手住房，但还是得看购房情况。

2、商品房的话在购买上相对较简单，连锁购房要在住房公积金管理中心申请，也有类似的购房流程（看自家所在的城市是那种能购买自住的商品房、首套、二套或平房）。但若是要购买二手房，则需要到深圳房地一处政策性支持，也可以直接去安居客（包括瑞安、自由人公寓等人气高）等房产网站中看房。

3、购买之后，就需要办理相关手续。首先需要在当地工商局办理产权证明，然后是公证和合同签字。在所有手续办理完毕后，就可以交纳首付款和贷款，购房也就完成了。

四、贷款还款

公积金还款基本上是一个月还一次，所以不用财政负担太大。但唯一一条需要注意的是，在一定期限内不能冻结。这是为了保证具有按揭贷款的人能够准时还款。在还款过程中，可以选择按月还款或是一次性还款。如果是一次性还款，还需要支付额外的利息。

五、结束语

到了最后，我们的深圳公积金购房攻略就要结束了。总结以上内容，我们可以得出一个结论：要顺利贷款购房，我们首先需要认真检查自己的资格并确定自己的贷款能力，然后再去根据自己的情况选购适合自己的房子。最后，只需要按照规定的还款计划准时还款即可。本文由深圳贷款公司整理。