摘要：本文为深圳公积金买房贷款广州额度计算全指南，详细介绍了深圳公积金买房贷款的基本情况、额度计算方法、还款方式以及注意事项，并提供相关的证据和观点。

一、深圳公积金买房贷款的基本情况

深圳市住房公积金管理中心是深圳市房产管理局下属的机构，是负责深圳市住房公积金业务的主管部门。在深圳市，购买首套房和二套房的公积金贷款政策不同，首套房能够贷款的金额较高。

对于首套房购买，深圳市住房公积金管理中心贷款金额公式：（《深圳市住房公积金贷款管理办法（试行）》中规定的最高贷款额-个人账户存储额）+个人账户存储额×按揭贷款基准利率贷款年限系数。

对于二套房购买，深圳市住房公积金管理中心贷款金额公式：（《深圳市住房公积金贷款管理办法（试行）》中规定的最高贷款额-个人账户存储额）/2+个人账户存储额×按揭贷款基准利率贷款年限系数。

二、深圳公积金买房贷款额度计算方法

公积金贷款额度计算需要根据个人的缴存情况以及购房情况进行计算。个人可以通过深圳市住房公积金管理中心官网或者实体窗口获得深圳公积金买房贷款自查表，根据自查表填写个人的贷款额度。具体计算方法如下：

1、首套房购买：首套房公积金贷款最高金额为220万元，首付款为购买房款的30%。

2、二套房购买：二套房公积金贷款最高金额为150万元，首付款为购买房款的50%。

需要注意的是，以上贷款额度和首付款均需按照当地购房政策和银行政策进行核实和调整。

三、深圳公积金买房贷款的还款方式

深圳市住房公积金管理中心规定公积金贷款的还款方式主要有以下几种：

1、等额本金还款法：即每月还款本金相同，利息逐月递减，月还款额逐月递减。

2、等额本息还款法：即每月还款金额相同，包括本金和利息，月还款额逐月不变，还款期限长。

需要注意的是，在选择还款方式时，需要考虑自身的还款能力和财务状况，选择适合自己的还款方式。

四、深圳公积金买房贷款的注意事项

1、贷款利率需关注：公积金贷款利率一般较为优惠，但需要注意根据银行政策选择固定或者浮动利率。

2、提前还款需要考虑：公积金贷款提前还款需要了解当地相关政策和手续费用，从而决定是否提前还款。

3、贷款期限需要注意：公积金贷款期限通常较长，需要根据自身的就业状况、收入状况和接受教育状况来确定贷款期限。

4、不良记录会影响贷款：个人信用不良记录会影响到公积金贷款的申请，需要注意自身的信用记录。

五、总结：

深圳公积金买房贷款的额度计算需要根据个人的缴存情况和购房情况进行计算，同时需要了解公积金贷款的还款方式和注意事项。总之，在申请公积金贷款时需要认真审视自身的财务状况和还款能力，并根据当地的政策和银行政策做出正确的选择。

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