摘要：

对于广大购房者来说，深圳的房价一直是一个难以逾越的高峰。因此，大家普遍采用住房公积金贷款的方式来购房。但是，考虑到不同家庭的实际情况和公积金的不同，每个人需要贷多少款才能实现自己的购房目标也不同。本文主要围绕着以1万元公积金贷多少款、深圳房贷攻略展开，提供读者最新、最全面的资讯，帮助大家更好地理解公积金贷款、贷款利率等相关问题，助力购房者在深圳房价如此高昂的情况下轻松购房。

一、公积金贷款的基本原理

1、公积金贷款是国家通过住房公积金体系，为符合条件的个人提供购房住房贷款。公积金贷款的最大优势是利率相对较低，比商业银行的贷款更具有可承受性。

2、公积金贷款与提取公积金不同，提取公积金要求你已有一定的缴存时间和缴存额度，而公积金贷款则要求你在单位进行了首次缴存并交齐最小缴存额度，即可进行公积金贷款。需要注意的是，如果申请贷款的人在上班期间换了工作，公积金缴存的时间会重新算起。

3、公积金贷款分为商业银行和住房公积金管理中心两种方式，前者的申请流程较复杂，而后者则可视情况略先于商业银行批款。

二、1万元公积金贷多少？

1、基础算法：以苏银公布的最新基准利率为例，首套房的最高贷款额度为70万元，公积金贷款的最高比例为80%。因此，1万元公积金贷款的最高贷款额度为70万元*80%+1万元=57万元左右。

2、个人实际情况：公积金贷款的最高额度并非适用于所有人，贷款额度会根据购房者缴存公积金的时间、月收入以及家庭负债情况等实际情况而不同。购房者需要根据自己的实际情况来计算最高可贷款额度，建议根据现役最新的贷款额度列举表来查询自己的可贷额度。

3、所在区域：深圳市房地产市场十分火爆，不同的区域之间房价相差很大，对于购房者来说，需要根据自己想要购买的房产所在的区域，结合自己的实际情况来计算贷款额度和可负担房屋的价值。

三、深圳房贷攻略

1、选择银行：深圳地区的银行很多，购房者可根据自己的实际情况选择对应的银行。需要注意：不同银行的贷款要求和利率都有所不同，购房者需要仔细比较不同银行的贷款政策。

2、优秀途径：合理的购房途径同样至关重要。购房者可以通过深圳市不动产登记中心来了解承认的楼盘情况。

3、期限：购房者还需考虑贷款期限，不同的贷款期限需要承担不同的月还款负担。购房者需要在考虑期限和月还款负担的情况下，选择一个合适的贷款期限。

四、公积金贷款利率

公积金贷款的利率相对较为低廉，但是在实际操作过程中，它并不是一个固定的值，而是分为基准利率和执行利率两个部分。

1、基准利率：在官方文件中确定的利率，银行不可更改。目前，公积金贷款的基准利率已降至3.25%左右。

2、执行利率：公积金贷款银行根据自身情况调整的贷款利率，各地银行执行利率不同。

3、计算方式：每个月的还款金额是由基准利率和执行利率两部分构成。在本金不变的情况下，随着基准利率的下降，每月还款额度会相应减少，购房者也会感受到按揭贷款的压力下降。但是，随着执行利率的调整，每月还款额度可能会有所增加。

五、总结

通过以上4个方面的详细阐述，我们可以看出：购房者在使用公积金贷款购房的过程中，需要仔细考虑自己的贷款额度，选择合理的购房途径和期限，并关注执行利率的调整。只有全面了解公积金贷款的基本原理和合理的购房攻略，购房者才能更好地松动自己的住房压力。

本文由深圳贷款公司整理。