摘要：

本文将介绍深圳住宅公寓贷款攻略，为读者提供背景信息并引出兴趣。

一、利率方面

1. 银行与具体利率：各大银行均提供住宅公寓的贷款服务，但具体利率因银行不同而异。建议在申请贷款前与多家银行咨询，比较利率和其他条件，选择最优惠的方案。

2. 初始利率与最高浮动利率：贷款初始利率是最终金额基础利率的一定比例，最高浮动利率为利率浮动的最大幅度。在选择贷款方案时，要仔细确认这两个利率。

3. 利率计算方式：银行将与借款人的合同中指定一种单利或复利的计算方式。借款人应理解这些计算方式之间的差异，并选择最适合自己的方式。

二、还款方式

1. 等额本息还款：每月偿还相同的总数，包括本金和利息，随着时间的推移，每次还款中的本金数量越来越多，利息越来越少。

2. 等额本金还款：每月还本金相等，随着时间的推移，每次还款中的利息数量越来越少，每月贷款连本带息减少一定的数量。

3. 先息后本还款：每月偿还利息，到贷款到期日偿还全部贷款本金。

三、贷款条件

1. 房屋购买合同：具体交易方式有两类：一种是纯商业贷款，只有针对该项房屋进行贷款；另一种是按揭贷款，即批准房屋贷款的同时，还同意房屋所有权作为抵押。

2. 个人收入证明：需要提供税前工资证明、证明公司的收入和亲属可支配收入三种证明中的一种。

3. 个人银行账户：在贷款期间，需开设与该贷款相关的银行账户，并确保账户余额充足。

四、注意事项

1. 固定利率便于预算：看到低于市场利率的固定利率很诱人。我们要注意，固定利率时间很短，有些短则只有1年，长则3年左右，如果贷款年限超过这个期限，还款方式就变为浮动利率。

2. 贷款手续费算法复杂：各家银行对贷款手续费的收取有不同算法，大家一定要提前除清贷款额外还要支付哪些费用。

3. 选择期限应谨慎：如果你计算贷款期限时，高估了自己那么多年的薪水定期上涨幅度、加班费、奖金，而且预算中没有任何固定的财务头寸，建议期限不要太靠后，因为运作压力也会越来越大。

五、总结

深圳住宅公寓贷款攻略包括利率方面、还款方式、贷款条件和注意事项。选择适合自己的贷款方案时，要考虑各种因素并理性思考，最终作出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。