摘要：

深圳公积金贷款政策一直备受关注，随着2018年的到来，新的政策也随之而来。本文将从四个方面对深圳公积金贷款政策解析-2018做出详细阐述。首先介绍公积金贷款的基本概念，其次分析公积金贷款的几种方式与申请条件，再次探讨深圳市住房公积金贷款的优势与特点，最后阐述新政策的影响与未来发展方向。希望读者通过本文了解深圳市公积金贷款政策。

一、公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指个人以个人公积金账户为抵押，向银行借款用于购房、翻新、修缮、购车等方面的贷款。由于具有低利率、优惠政策等特点，在许多人群中备受欢迎。深圳市的公积金贷款是按月还本付息的方式，目前主要支持商业性一般自住房、个人购建、个人装修、二手房贷款等。

为了保障公积金贷款正常运转，深圳市也在加强对公积金贷款资金的监管，对于贷款申请人提出的贷款需求，根据相关规定进行管理，并对借款人在还款过程中的权益进行保障。

二、公积金贷款的几种方式与申请条件

1、公积金组合贷款：

公积金组合贷款方式是指向银行申请贷款时，不仅可以使用购房者本人的公积金，还可以加入其他人的支持，如父母、配偶等成为贷款共同申请人。这种方式可以增加购房者的购房资金，并降低贷款成本。

申请条件：具有个人公积金账户且账户缴存满六个月，且符合未婚的未购房群体、首次购买二手房未购房群体等相关规定。

2、个人购建贷款：

个人购建贷款是指购买未竣工住房后个人向银行申请的贷款方式。购房人需要提供购房合同、商品房买卖协议、预售合同等相关证明材料。

申请条件：具有购房合同和相关证明文件，并且具备还款能力和稳定的职业收入。

3、个人装修贷款：

个人装修贷款是指个人向银行申请贷款用于房屋装修的贷款方式。申请人只需要提供房屋产权证等证明材料，即可根据装修所需金额来决定贷款额度。

申请条件：具有足够居住年限，符合办理装修贷款的我行有关规定。

4、二手房贷款：

二手房贷款是指购买已有所有权的住宅产权所贷款。由于二手房产权已经确立，因此相对于购买未竣工住宅，其更容易被认可。

申请条件：具有购房合同和相关证明文件，并且具备还款能力和稳定的职业收入。

三、深圳市住房公积金贷款的优势与特点

1、低利率。深圳市住房公积金贷款利率一般比市场利率低0.5-1个百分点，具有一定的优势。

2、贷款额度高。根据购房者不同的房屋情况和购房需求，深圳市住房公积金贷款最高可贷额度可达到300万。

3、还款周期灵活。深圳市住房公积金贷款在还款周期上也比较灵活，可以根据购房者的实际情况和财务能力来进行决定。

4、附带金融保障。对于公积金贷款申请人而言，银行可以为贷款者提供购房相关的贷款及保险服务，包括购房意外险、偿还贷款保障等一系列增值服务。

四、新政策的影响与未来发展方向

自2018年起，《深圳市住房公积金管理条例》生效，公积金贷款将迎来新的政策变化。具体变化如下：

1、公积金贷款提高最高限额。深圳市住房公积金贷款最高限额由原来的300万元提高到350万元。

2、个人贷款比例提高。根据新政策，在深圳市购买房屋（含二手房和自建房）的，首付比例最低可降至20%。

3、细则更加完善。新政策在支付限制、申请流程、公积金贷款退款等方面都做了更为详细的严格规定，以加强公积金贷款的管理和运作，保障购房者的合法权益。

综合来看，深圳市住房公积金贷款政策在不断完善和调整中，公积金贷款的用途和贷款主体在逐渐扩大，预计未来公积金贷款政策还将更加优惠和灵活，以满足更广泛的购房需求。

五、总结

本文从深圳公积金贷款政策解析-2018的四个方面进行了详细阐述。分别介绍了公积金贷款的基本概念、多种申请方式和条件、深圳市公积金贷款的特点和优势，以及新政策的影响与未来发展方向。公积金贷款是一种重要的贷款方式，具有低利率、高额度、灵活的还款周期等多种特点。随着深圳市的不断发展和政策的不断完善，公积金贷款将在未来发展中迎来更加广阔的前景。

本文由深圳贷款公司整理。