摘要：

深圳市的公积金贷款额度有很多限制条件，而这些限制条件对于贷款人来说都是非常重要的。本文通过四个方面对深圳公积金贷款额度进行解析，讲解这些限制条件的具体内容以及对于贷款人的影响。

一、贷款金额的限制

1、深圳市公积金贷款额度最高为200万元。虽然这个数字看起来还不错，但是对于一些高端市场来说，并不足以支援他们的房产资金需求。此外，公积金贷款只能覆盖90%的房款，剩余的10%需要借助商业贷款来完成。

2、另外，申请人的月缴纳金额也是决定公积金贷款额度的重要因素。这个金额达到了一定程度以后，就会对贷款金额产生影响。例如，如果一个月缴存金额只有3000元，那么公积金贷款的额度也会受到影响。

3、此外，贷款期限也是影响公积金贷款额度的因素之一。最长期限为30年，但对于一些年龄较大的申请人来说，贷款期限也会相应的减少。

二、申请条件的限制

1、深圳市公积金贷款的申请条件是非常严格的，需要满足一定的条件才能获得批准。例如，申请人在深圳市的缴纳公积金时间不能少于6个月，同时申请人需要在申请时有足够的工资证明、身份证明和房产证明等材料。

2、此外，一些特殊职业的申请人，例如社保、医保或者教师等，也需要满足一定条件，例如需要连续工作多年，同时每个月的收入也需要达到一定的标准。

3、申请人的信用评分也是公积金贷款获批的关键。如果评分较低，可能会对贷款额度和期限产生不利的影响。

三、房产条件的限制

1、公积金贷款只能用于购买自己的住房，不能用于投资或者其他车位等的购买。而且购买的房产必须在深圳市内，不允许购买其他城市的房产。

2、此外，二手房的公积金贷款额度也比新房要低，同时需要按照政府要求披露完整的房屋交易信息。

3、申请人在购房时需要有足够的担保人，这些担保人需要满足国家相关规定，同时还需要提供足够的产权证明和财产证明等文件。

四、其他限制条件

1、申请人的年龄也是公积金贷款的重要限制条件。此外，申请人的婚姻状况、职业等也会对贷款产生影响。

2、申请人的户口也是公积金贷款申请的重要限制条件之一。如果户籍不属于深圳市内，在申请时需要提供更多的证明文件，并且可能需要支付更高的利率。

3、公积金贷款只能用于购房或者房屋维修等，不能用于其他类型的投资或者消费。

五、总结

深圳市的公积金贷款有很多限制条件，需要贷款人在申请前充分了解这些规定。申请人需要满足一定的条件，并提供足够的证明文件，同时还需要有足够的担保人。虽然贷款金额不算很高，但对于一些年轻人来说仍然是一个非常不错的选择。

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