摘要：本篇文章将围绕深圳公积金贷款买房攻略，进行额度分析、条件要求、流程解析的详细阐述。为读者提供详细的背景信息和引起读者兴趣的描述。

一、额度分析

1、公积金贷款额度的计算方式

深圳市住房公积金管理中心根据市场情况和经济状况等因素综合考虑，规定了公积金贷款额度，同时还会根据个人月缴存额度来计算贷款额度。具体计算方式可以在深圳市住房公积金管理中心官网查看。

2、公积金贷款额度的下限和上限

深圳市住房公积金管理中心规定，普通住房公积金贷款的额度不超过购房总价的70%。但如果一次性还清全部贷款，可以适当提高贷款额度，但不得超过购房总价的80%。而对于二手房只能提供房屋的评估价和房屋的交易价格较低值为贷款的基数。

3、公积金贷款额度受限的因素

除了上述因素所规定的贷款额度外，还会受到以下因素的影响：

• 个人缴存公积金时间的长短。
• 个人是否有其他贷款。
• 个人信用记录。

二、条件要求

1、公积金贷款的基本条件要求：

• 具有深圳市户籍并在深圳连续缴存公积金满1年。
• 个人职工在申请前连续缴存公积金满6个月，个体工商户在申请前的缴存期满1年。
• 申请人在缴存当月和前二个月的余额不低于当月月缴额的30%。
• 有稳定的工作、有还款能力，信用记录较好。

2、公积金贷款申请所需材料：

• 身份证原件、护照、户口簿。
• 深圳市住房公积金管理中心提供的个人住房公积金账户证明。
• 申请表和授权书。
• 购房合同和首付款的支付证明。
• 收入证明，包括工资卡、银行流水、个人缴存明细等。
• 公积金贷款还款能力证明，例如社保卡、工资卡、个人所得证明等。

三、流程解析

1、公积金贷款申请流程：

1. 购房者需要前往深圳市住房公积金管理中心，填写购房贷款申请表和授权委托书。
2. 深圳市住房公积金管理中心对申请者的材料进行审核，如发现问题需要购房者进行修改并重新提交材料。
3. 审核通过后，购房者可以在规定时间内到银行办理贷款手续。

2、公积金贷款还款流程：

1. 按照约定的期限和金额及时还款，确保还款的准确性和及时性。
2. 如果无法按时还款，需要及时和银行联系，协商延期还款或者提前贷款还款。
3. 每年会有公积金贷款利率调整，购房者需要了解相关政策，遵守政策规定进行还贷。

四、注意事项

1、购房者需要提前了解公积金贷款的政策，针对不同的政策调整采取不同的措施，尽量避免贷款过程出现问题。

2、购房者在购房前需要进行充分的调查和了解，避免房屋存在问题或者合同过于苛刻。

3、购房者需要合理安排个人的首付资金，尽量避免贷款额度太高带来的后续还款负担。

五、总结

本文围绕深圳公积金贷款买房攻略，从额度分析、条件要求、流程解析、注意事项4个方面综述阐述了具体的操作步骤和规定标准。建议购房者需要提前了解公积金贷款的相关政策，遵守规定采取相应措施，尽量避免贷款过程中出现问题。

本文由深圳贷款公司整理。