摘要：本文主要介绍深圳2017房贷利率，全面了解买房利率信息。通过背景介绍，引发读者兴趣，从四个方面阐述深圳房贷利率的相关信息，包括变化趋势、利率计算方式、贷款期限以及利率优惠政策。最后总结文章观点和结论，提出建议。

一、变化趋势

自2016年下半年起，深圳房贷利率开始走低，首套房贷款利率从基准利率的1.1倍下调至1.0倍。目前，深圳地区首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.39%。利率下降的原因包括国家政策和市场因素。此外，央行不断推出货币政策措施，也对房贷利率形成产生了影响。

2017年，随着楼市调控政策的不断加强，一线城市房企的资金链紧张，加之利率市场化改革的推进，深圳房贷利率仍然处于走低趋势。

二、利率计算方式

深圳房贷利率的计算方式主要是按基准利率加点得出的。根据央行要求，商业银行为贷款定价时，应以基准利率作为起点，上浮或下调一定幅度。目前深圳地区的基准利率为4.35%，商业银行根据借款人的信用状况、贷款期限等因素，给予相应的点数浮动，最终得出实际利率。

需要提醒的是，银行的利率浮动幅度不同，借款人在贷款前应与多个银行进行比较，选择最优贷款方案。

三、贷款期限

深圳房贷利率的贷款期限一般是20年，由于中国贷款市场还没有出现长期住房贷款，长期的住房按揭贷款一定程度上受到了限制。如果想要申请更长期的贷款，需要满足较高的贷款门槛和资历等要求。

贷款期限不同，利率浮动也不同，一般来说，贷款期限越短的房贷利率越低，贷款期限越长则利率也会相应提高。

四、利率优惠政策

由于深圳市房价居高不下，为鼓励市民购房，政府出台了许多优惠政策，如金融扶持政策、税收优惠政策等。此外，银行也推出了多种利率优惠政策，包括首套房优惠利率、公积金贷款利率等。

关于优惠利率，需要注意的是，不同银行间的利率优惠政策有所不同，且不同银行推出的优惠政策力度也有所不同，借款人在选择银行时应仔细比较不同银行的利率优惠政策和优惠力度。

五、总结

深圳2017房贷利率呈缓慢下降趋势，利率计算方式主要是按基准利率加点而得，贷款期限一般为20年左右，对于首套房、公积金贷款等，银行推出了多种利率优惠政策。借款人应该根据自己的需求及个人信用状况，仔细选择合适的银行及利率优惠政策，以保证贷款利率的最优化。

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