摘要：本文将介绍深圳人跨地买房贷款攻略，主要从四个方面进行详细阐述，帮助深圳购房者准确把握跨地买房的相关政策，更好地获得贷款。

一、跨城购房需求趋势

1、前因后果

深圳房价居高不下，不仅让来自外地的购房者望而却步，也让不少深圳市民不得已选择了跨城购房。而在这种情况下，如何获取贷款成为了当务之急。一些购房者尝试通过家族全员申请贷款、找风投等方式解决贷款问题，但并不完全可行。

2、市场潜力和前景

根据深圳房地产交易中心的数据显示，2019年以来，深圳跨城购房的量逐年增加，而增速更是超过了本地购房量的增长速度。随着未来深圳房价的不断攀升，我们预计跨城购房的市场潜力和前景将进一步扩大。

3、政策解读

对于深圳购房者而言，跨城购房是一重难点，除了必须要满足购房人的本地社保、本地纳税等条件，还需要满足市场的一系列门槛。2019年7月12日，国务院常务会议下发了《加快住房租赁市场发展的若干意见》，针对跨城购房，其中提出解决限购区域户籍不满3年居民购买商品住房问题，支持符合条件的非本地户籍购房。对于深圳市，也针对此制定了一系列执行意见，方便购房者的跨城购房过程。

二、银行贷款政策

1、资格条件

对于检验贷款申请者是否符合资格条件，银行通常会通过查看贷款人收入、信用、住房等情况进行综合判断。但对于跨城购房贷款，银行除了常规审核条件外，还会根据购房人的户籍所在地、工作所在地、还贷能力等因素作出相应的评估。

2、还款方式

购房贷款还款方式主要以等额本息和等额本金两种形式展示。对于购房人而言，等额本息主要是要求按月还款、每月偿还利息和本金的总和一样，其中利息和本金的占比逐月发生变化，早期的还款利息占比就较高。而等额本金就是要求按月还本金，并每月按还款本金比例支付借贷的利息，整个还款期间，还款总额逐月递减。

3、贷款利率

2021年，深圳农商银行一年期贷款利率为4.35%左右，而为期5年的利率约为4.75%。同时，不同银行的贷款利率也会存在差异。

三、个人征信信用

1、准备工作

在实际操作当中，需要先行准备自己的征信信用素质。如果你耽搁过还款、逾期还款，急需将你存在逾期的贷款款项结清后，开一份自己的个人征信报告。

2、影响方面

对于购房考虑跨地区申请贷款的人，征信信用评级可直接影响到购房贷款额度和利率等方面。如果你的征信记录不良，则可以认为你为不良贷款人，银行也会取消你的贷款资格。

3、如何提高征信信用度

月供与信用记录极其相关。买合适的房贷款需要积极履行信贷合同的义务，按时还款，不发生逾期，信用记录方可逐年提高，征信信用也就水涨船高了。

四、资料准备及注意事项

1、资料准备

跨城购房需要满足多种不同的条件和资格审核，具体所包括的凭证文件和证明文件也会有所不同。一般需要准备的资料为：房屋相关的产权证、购房合同、首付款证明、贷款资格证明、工资流水等文件。

2、注意事项

在跨城购房贷款的过程中，可能会遇到一些额外的问题，比如征信判断不准确、房屋产权问题，如果遇到问题建议最好能够先行咨询银行或任意一家购房机构进行反复核实。

五、总结：

跨城购房贷款是一项复杂的过程，在实际操作过程中需要准备充分，遵守国家和财政厅相关的政策规定，才能最后安全、成功地获得住房贷款。同时，建议购房者可以通过多个渠道了解相关项目信息，确保自己能够以最低的贷款成本，选择到自己心仪的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。