摘要：

随着深圳房价的不断攀升，公积金购房贷款成为众多购房者的重要融资途径之一。本文主要对深圳公积金购房贷款条件进行详细解析，包括申请条件、贷款额度、利率政策以及还款方式等方面，旨在帮助读者更好地了解深圳公积金购房贷款的相关信息。

一、申请条件

1、个人条件

申请深圳公积金购房贷款的个人条件包括：

a. 具有完全民事行为能力；

b. 在深圳地区有稳定就业或户籍；

c. 无不良个人信用记录；

d. 具有还款能力。

2、房屋条件

a. 房屋需位于深圳市内，且具有合法的产权证明；

b. 房屋评估价值需符合规定。

3、其他条件

根据深圳市住房公积金管理中心的要求，贷款申请人还需满足其他条件，如缴存公积金时间要求、购房情况等。

二、贷款额度

1、额度计算

深圳公积金购房贷款额度的计算公式为：

贷款额度 = 公积金账户余额 × 固定比例 + 补充贷款额度

其中，固定比例为最高不超过公积金账户余额的70%；补充贷款额度为最高不超过房款总额的30%。

2、额度上限

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度最高不超过200万元。

3、还款期限

公积金购房贷款的还款期限最长不超过25年。

三、利率政策

1、基准利率

深圳市公积金贷款利率分为基准利率和优惠利率两种。

2019年基准利率为4.75%。

2、优惠利率

符合条件的购房者可以享受公积金优惠利率，具体优惠幅度根据下述条件确定：

a. 购房人缴存连续满5年，且最近12个月缴存金额在个人工资、收入或证明收入的120%以上的单位或个体经营者；

b. 其他符合政策要求的购房人。

四、还款方式

公积金购房贷款的还款方式包括等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金还款

在还款期限内，每月还款金额相同，由于每月还本金金额不同，所以每月还款金额由还本金金额和还利息金额构成。由于每月还本金金额逐渐递减，所以每月还款金额逐渐递减。

2、等额本息还款

在还款期限内，每月还款金额相同，其中本金和利息的比例一直保持不变。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金购房贷款的相关条件和政策，包括申请条件、贷款额度、利率政策和还款方式等方面。对于有购房需求的读者，希望通过本文的介绍，更好地了解深圳公积金购房贷款的相关信息。

本文由深圳贷款公司整理。