摘要：深圳公积金贷款是购房的一种重要方式，但仍有不少人对其是否能够买房存在疑虑。本文将从深圳公积金贷款的可行性、申请条件、还款方式和优缺点四个方面对该问题进行详细阐述，为购房者提供全面的指导。

一、可行性

深圳公积金贷款买房是完全可行的。目前，深圳市住房公积金管理中心推出了个人住房公积金贷款业务，能够最大限度地解决买房者的资金问题，也解决了房屋开发商的销售问题。

在深圳市范围内购买商品住房、二手住房、自建住房、小产权房均可以使用公积金贷款。而对于出售方来说，符合条件的房屋同时具备交易速度快、售价高等优势，有利于房屋销售。

深圳公积金贷款买房的可行性得到了官方认可，同时未来也将有更多的公积金政策对购房者有利。

二、申请条件

深圳公积金贷款买房需要符合以下条件：

1、申请人在缴存住房公积金满一年（含一年）以上，并连续缴存至贷款申请前；

2、申请人和家庭成员在深圳市居住或工作，或有合法稳定的收入来源；

3、对于单身申请人，最高贷款额度为80万元；对于有家庭的申请人，最高贷款额度为240万元；

4、申请人的年龄在22周岁至60周岁之间，其余年龄段最高贷款额度不得超过180万元；

5、申请人在办理贷款时，在银行有良好的信用记录。

以上条件均需要同时满足，否则将无法通过公积金贷款买房。

三、还款方式

深圳公积金贷款买房需要向工作单位或银行缴纳公积金，而还款则采取等额本金和等额本息两种方式。一般情况下，等额本息的还款方式首付更低，适合于经济较为困难的购房者；而等额本金的还款方式首付较高，但还款总利息更少，适合于购房者较为宽裕的情况。

四、优缺点

深圳公积金贷款买房的优点有：

1、公积金贷款利率低，且贷款额度较高，能够有效缓解购房者的资金压力；

2、公积金贷款还款方式灵活，购房者可以选择等额本金或等额本息两种方式；

3、有助于购房者提高购房的实际支付能力，缩短购房周期。

深圳公积金贷款买房的缺点有：

1、贷款申请条件较为严格，不是所有人都可以申请到公积金贷款；

2、对于购房者而言，公积金贷款返还周期较长，需要耐心等待；

3、公积金贷款购房需要购房者在长时间内用公积金缴纳购房款，影响购房者日常生活的资金流动。

五、总结

总体来看，深圳公积金贷款买房是一种可行性非常高的购房方式。购房者需要满足相应的条件，并选择适合自己还款方式。虽然公积金贷款买房有相应的缺点，但是其相对于其他贷款方式，其优势仍然是十分明显的。购房者可以考虑同时使用多种方式，以更有效地解决购房问题。

本文由深圳贷款公司整理