摘要：

本文主要介绍深圳公积金买房贷款额度的详细信息。首先，我们会引出深圳作为一个高房价城市的背景，接着会探究公积金贷款的概念和重要性。随后，我们会从四个方面详细阐述深圳公积金贷款的额度规定和参数设置，这些方面分别是：容许贷款数额、贷款利率、贷款期限、还款方式。最后，文章将总结并提出建议供读者参考，以此来帮助他们更好地理解深圳公积金买房贷款额度的相关信息。

一、容许贷款数额

1. 公积金贷款的数额。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款可以覆盖房屋契税和购房合同约定的首付款部分。同时，还能够承担购房者的一次性付款，例如房屋首次供暖费、电梯安装费以及其他装修费用。这些额外支出是会占据购房者的总体预算的，因此公积金贷款的贷款数额应该考虑到这些因素，需要进行合理的规划。

2. 公积金贷款额度的比例。深圳规定，符合条件的购房者可以获得额度为：房屋总价的90%。这个数额将会根据购房者公积金缴存年限和购房者的家庭收入来进行评估和确定。其余的支付金额可以由购房者自行解决。

3. 公积金贷款审批的时间周期。购房者在申请深圳的公积金贷款时，应该准备好相应的材料，需要通过银行进行审批。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款审批的周期通常会控制在30个工作日。因此，购房者在预估贷款需求时，应该提前算好时间来规定自己的支付金额。

二、贷款利率

1. 公积金贷款利率的优势。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款的利率将比市场贷款利率更加优惠，通常会低于市场利率1至2个百分点。购房者在选择贷款方案时，可以更加注重较低的公积金贷款利率，可轻松减轻支付负担。

2. 公积金贷款利率的设置。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款利率主要由国务院和深圳市政府制定。银行通常会在此基础上制定贷款方案，购房者可以进行选择。一般而言，选择国务院规定的公积金贷款利率最为节省。如果购房者希望获得比较优惠的公积金贷款利率，他们需要提前了解并计划好自己的资金来源。

3. 公积金贷款利率的调整。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款利率的调整周期为一年。也就是说，贷款方案的利率通常在购房者的支付周期中，不会太过频繁地变化。

三、贷款期限

1. 公积金贷款期限的设置。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款通常会以商业银行的贷款资金作为主要融资来源。因此，公积金贷款的最长贷款期限应该不超过25年。在这期间，购房者需要完成相应的贷款还款计划，以此来完成贷款还款。

2. 公积金贷款期限的计算方式。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款的期限计算方式是按照月数来计算的。例如，贷款人如果在10月份购买房屋并签订合同，那么从11月份开始，购房者就有了第一个贷款开始的月份，之后每个月都会扣除相应的贷款利率。

3. 贷款期限对购房者的影响。购房者在贷款期限内，必须通过每个还款期间来完成相应的还款计划。如果购房者没有按时完成相应的还款，则意味着他们将会面临债务风险。因此，购房者必须确保自己有足够的财务实力才可以选择相应的贷款方案。

四、还款方式

1. 公积金贷款还款方式的选择。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款的还款方式可以采用等额还款法和等额本息法两种方式。等额本息法是指将总费用分摊到还款周期内的每一期还款，每月还款数额相同，不操心货还多还少的问题，稳定适合。而等额还款法是指在还款周期内平均每月偿还一定数量的贷款本金和利息。由于每期还款的利息不同，所以总还款金额也有所区别。其优点在于，在前期的还款周期内，购房者能够享受一定的减免利息。

2. 公积金贷款还款方式的计算方式。深圳市住房公积金中心规定，公积金贷款的还款方式计算应当根据还款周期和贷款利率进行制定。如果购房者选择等额还款法，则需要通过计算每期还款的本金和利息，从而确定还款金额。如果选择等额本息法，计算方式则比较简单，共同点是都要按照贷款利率来计算还款额度。

3. 还款方式对购房者的影响。购房者在选择还款方式的时候，应该根据自己的实际情况，选择相应的还款方式。如果购房者在贷款的期间能够稳定获得收入来源并且不希望货还多还少的问题，则等额本息法可能更加适合；如果购房者希望尽早减轻贷款压力，则等额还款法可能更加适合。

五、总结：

本文主要介绍了深圳公积金买房贷款额度的详细信息。在这篇文章中，我们探讨了公积金贷款容许数额，贷款利率，贷款期限和还款方式等四个方面的内容。通过这些内容，我们希望购房者可以更好地理解深圳公积金贷款的相关规定以及如何更加科学地选择适合自己的贷款方案。最后，我们建议购房者在选择公积金贷款方案的时候，要深入了解各种参数规定，选择相应的还款方式，并确保有足够的还款能力。这样才能确保购房者可以尽快地完成贷款计划，成为真正的业主。

本文由深圳贷款公司整理。