摘要：本文主要介绍深圳楼市的二套公积金贷款攻略，帮助读者了解和掌握该类贷款的相关知识和流程，以便更好地规划购房计划。本文由深圳贷款公司整理。

一、申请二套公积金贷款前需知的几个问题

1、深圳市二套房公积金政策

深圳市规定，购买第二套住房如选择公积金贷款，除首付款比例不变外，贷款利率将高出首套房贷款0.05%以上，同时还有按揭首付比例、贷款年限、额度等方面的限制。

2、二套公积金贷款的基本申请要求

（1）购房人及家庭成员人均月收入不低于深圳市有效单位就业人员平均工资的2倍及以上；

（2）家庭名下无自有产权住房；

（3）对外已归还的个人住房贷款或公积金个人住房贷款已正常还款满5年；

（4）购房人及其配偶有深圳市本区深圳市社会保险满60个月及以上连续缴费记录，非深圳市户籍购买二手房要求在深工作满24个月以上；

二、顺利申请二套公积金贷款的流程

1、准备材料

购房人需准备身份证原件和复印件、婚姻状况证明、社保和公积金账户余额证明等材料。

2、填写相关表格

填写《购房资格审查申请表》。购房人须认真核对各项信息，经过资格审查后，到公积金管理中心进行申请备案，如申请备案成功，则购房人在首期还款时， 备案信息将被放入住房公积金管理系统。

3、发放公积金贷款

在购房人成功备案并提交贷款申请后，公积金管理中心将根据购房人的还款能力和信用记录等情况，审核后决定发放贷款。

三、值得留意的几个小细节

1、按揭首付比例要求

在深圳市购房人购买二套住房后，无论是否采用公积金贷款，其按揭首付比例都不能低于50%。若采用公积金贷款，则按照银行的相关规定，购房人需缴纳一定额度的首付，以确保按揭贷款的安全性。

2、贷款额度限制

不同银行的额度限制不同，一般不超过500万元。此外，购房人需根据自身实际情况，结合按揭方式和首付，计算贷款额度，以避免贷款过高带来的还款压力。

3、办理过程注意事项

在申请过程中，购房人需保持耐心，妥善保存各项证明文件，及时处理审批中出现的问题，提高情商和谈判技巧，让自己更有说服力。

四、如何提高申请成功率

1、选择可靠银行

建议选择多家知名大型银行，尤其是那些长期与公积金中心合作的银行机构，以提高成功率。

2、提升个人的征信信用

及时缴纳各项账单，多使用信用卡和存款，有助于提高个人征信信用等级，获得银行和公积金中心更高的信任和认可。

3、优化资产负债表

如有余额宝、股票等投资，需提前清理完毕，以避免办理公积金贷款时被认定为负债状态。

五、总结

本文介绍了深圳市购买二套住房的公积金政策，以及申请二套公积金贷款的基本流程和注意事项，提供了一些降低申请贷款失败率的建议。希望本文能为读者提供有益的帮助和指导，更好地实现购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。