摘要：作为中国经济发展的重要城市，深圳的房价一直是整个国家最高的，买房贷款成为大多数年轻人解决住房问题的选择。然而，在众多贷款方案中，如何选择最优的方案对普通人来说并不容易。本文将从四个方面，即贷款方式、额度、利率和抵押方式，详细介绍深圳买房贷款攻略，为读者提供有用的建议和信息。

一、贷款方式

1、商业贷款：这是购买房屋的主要方式，其特点是利率相对较高，申请难度较大，但可以用于购买任何类型的房产，包括商品房、经济适用房、二手房等。

2、公积金贷款：这是针对有本市居住证且在深圳缴存公积金满1年的职工提供的贷款，其利率较低，申请难度相对较小，但只能用于购买商品房。

3、个人贷款：这是银行对个人信誉度的认可，向个人发放的贷款。其利率相对较高，但申请难度相对较小，用于购买房屋的情况相对较少。

二、贷款额度

1、商业贷款额度：商业贷款通常可贷额度为房屋总价值的70%以上，且可以根据购房者的收入、信用等情况进行适当的调整。

2、公积金贷款额度：公积金贷款的最高额度不超过500万元，最高不超过房屋总价值的70%。

3、个人贷款额度：个人贷款的额度通常根据购房者的收入、信用情况、还款能力等进行测算，因此会有较大差异。

三、利率

1、商业贷款利率：商业贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。目前，从长期来看，固定利率相对稳定，而浮动利率则相对较低，但受市场和政策的影响较大。

2、公积金贷款利率：公积金贷款的利率较为稳定，当前的最低利率仅为3.25%。

3、个人贷款利率：个人贷款的利率相对较高，通常比商业贷款和公积金贷款高一个百分点左右。

四、抵押方式

1、抵押物类型：抵押物类型通常包括购房所在的房屋、其他不动产、动产、土地使用权等。不同的抵押物类型带来的风险和利率是不同的。

2、抵押物评估：抵押物的评估通常由抵押贷款的银行和评估公司共同完成。评估结果直接影响到贷款额度和利率。

3、抵押物风险：抵押物的风险包括市场风险、政策风险、经济风险等。购房者应该在确保贷款额度和利率的前提下，尽可能减少抵押物的风险。

五、总结：

购买房屋是很多年轻人的梦想，但买房贷款却是一项复杂的事情。本文从贷款方式、额度、利率和抵押方式四个方面，为读者提供了详细的深圳买房贷款攻略。希望读者在购房贷款过程中能够更加理性、谨慎地进行决策。

本文由深圳贷款公司整理。