摘要：随着深圳房价的不断攀升和人民对于居住环境和条件的追求，越来越多的人开始购买第二套住房。而深圳市公积金贷款政策的推行，为购房者提供了更多的融资渠道。本文将从深圳二套公积金贷款利率解析入手，详细介绍从申请到还款全流程，希望能够给买房者带来一些有用的信息。

一、深圳二套公积金贷款利率的基本情况

1、利率计算方式：深圳市公积金贷款利率采取浮动利率，其浮动范围为基准利率的10% 。对于二套房产买家，深圳住房公积金中心将按照相关政策规定，对二套新建住房（不含二手房）贷款利率采取9折执行，即基准利率 x 90%。

2、利率优惠政策：2019年深圳市住房公积金管理中心推行“缴存满5年可享受公积金贷款利率8.5折”的政策。

3、月供计算：深圳市公积金贷款月供计算方式为等额本息法。

二、深圳二套公积金贷款申请流程

1、前期准备：

（1）确认自己的购房预算。

（2）对比不同银行公积金贷款利率政策和申请条件，选择合适的贷款银行。

（3）申请购房资格申请表、职工申请表。

2、贷款申请程序：

（1）填写购房资格申请表和职工申请表。

（2）向贷款银行提供身份证明、购房合同、房地产权证、以及购房款证明。

（3）提交完整申请资料，等待银行审核。

（4）银行审核通过后，签署贷款合同，并提供还款保障方案（商业保险或担保等）。

3、等待审批结果：

（1）贷款银行对申请人进行资格审核和信用评估。

（2）审核通过后，银行为申请人进行贷款额度核定和抵押物价值评估。

（3）根据申请人的还款能力和贷款需求，在审核通过的贷款额度内，进行放款。

三、深圳二套公积金贷款还款方式

1、等额本息还款：

每月还款额相等，包括本金和利息。

2、先息后本还款：

每月还款金额由利息构成，本金到期时还清。

3、一次性还本付息：

到期时一次性还清本金和利息。

四、深圳二套公积金贷款还款注意事项

1、还款期限：

对于二套新建住房贷款，其还款期限为1-20年。对于二套二手房贷款，其还款期限为1-25年。

2、提前还款：

贷款人可在还款期内提前还款，但须支付一定的违约金。如果提前还款金额不低于当期应还本息金额，违约金可以免除。

3、逾期还款：

贷款人每次逾期30日，银行将追加征收逾期罚息。对于逾期还款严重的客户，银行有权追究其法律责任。

五、总结：

深圳二套公积金贷款政策为购房者提供了更多的融资渠道。与商贷相比，公积金贷款利率低廉、还款期限长，更适合中小型经济能力的购房者。申请贷款时，需仔细了解不同银行的公积金贷款利率政策，选择合适的贷款银行。注意还款期限并确保按时还款，避免给自己造成不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理