摘要：深圳作为一个国际化的大城市，房价一直保持着高企的水平，而许多购房者会选择贷款来解决自己的购房问题。本文将给大家详细介绍深圳二套房贷款攻略，包括利率、额度、申请条件等方面，帮助大家更好地理解深圳的贷款市场。

一、深圳二套房贷款的利率

1、商业贷款利率：从2018年5月6日起，深圳市商业房贷利率执行下限为4.41%（LPR-1.05个百分点），上限为4.9%（LPR-0.56个百分点），并按照银行与客户的资信等级差异浮动。

2、公积金贷款利率：深圳市公积金贷款利率执行下限为2.75%（基准利率），上限为3.25%（基准利率+0.5%），并按照银行与客户的资信等级差异浮动。

3、组合贷款利率：组合贷款的利率由商业贷款利率和公积金贷款利率按比例计算得出，组合贷款的利率也会按照银行与客户的资信等级差异浮动。

二、深圳二套房贷款的额度

1、商业贷款额度：深圳市商业贷款的额度一般为首付金额的7至8倍，即首付比例为30%时，贷款额度可达到房款的70%至80%。

2、公积金贷款额度：深圳市公积金贷款的额度一般为首付金额的2至3倍，即首付比例为30%时，贷款额度可达到房款的70%至80%。

3、组合贷款额度：按照商业贷款和公积金贷款的比例计算得出，一般来说组合贷款的额度也是首付金额的7至8倍。

三、深圳二套房贷款的申请条件

1、还款能力：贷款人必须具备稳定的收入来源和足够的还款能力。银行会根据贷款人的收入来源、职业、工作年限、缴纳社保和公积金等因素进行评估。

2、信用记录：贷款人必须有良好的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款记录、缴纳水电燃气费用记录等。贷款人的信用记录可以通过人行征信系统查询。

3、首付款金额：深圳市购买二套房首付比例为30%，贷款人至少要有30%的首付款。

4、房产证明：贷款人必须提供购房合同、产权证明等证明房产的相关资料。

四、深圳二套房贷款注意事项

1、贷款利率上浮问题：深圳市商业贷款利率和公积金贷款利率都会根据贷款人的资信等级变化，因此对于信用记录不良的购房者来说，利率的上浮问题很容易成为申请贷款的难点。

2、贷款额度选择问题：购房者在选择贷款额度时，应该根据自己的经济实力和还款能力来决定，不要过分贪心。同时，在选择商业贷款和公积金贷款的比例时也要根据自己的实际情况合理配置，以免还款压力过大。

3、贷款流程问题：购房者在办理贷款时需要提前做好相关准备工作，包括资信证明、房产证明等，同时也需要耐心地等待银行审核，按照银行要求提供相关材料。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二套房贷款攻略，包括贷款利率、额度、申请条件等方面。购房者在申请贷款时需要注意以上问题，合理配置贷款额度和比例，提高自己的信用等级和还款能力，才能够更加顺利地实现自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。