摘要：

深圳是一个繁华的城市，房价一直居高不下，许多人都想通过贷款购买二套住房。本文介绍深圳二套住房公积金贷款条件详解，从四个方面阐述了相关政策，以帮助读者更好地了解相关信息。

一、首付比例要求

根据深圳目前的政策，购买二套住房时需要按照更高的首付比例来支付。具体来说，北京市属于限购城市，第二套性质的住房的首付比例一般为50%

然而，如果购买的房子面积在144平方米以上的，首付比例将会提高到70%。而对于那些期望购买共有产权房的人来说，首付比例也达到了70%。此外，如果您想将二套住房出租，首付比例将上升至80%。

总的来说，深圳市目前提高了购房的门槛，鼓励人们将资金更好地用于投资或消费，而不是尽可能多地购买房产。

二、贷款额度上限

深圳市规定第二套房屋的贷款额度上限是80万人民币，尽管这个数目在大多数城市中已经很高，但对于深圳城市的高房价来说，这个数目似乎过低了。

因此，如果您想使用公积金贷款购买二套住房，您需要提前做好充分的准备，并确定好自己的购房预算以及相关资金来源。

除了80万限制，其他一些限制条件包括：最长贷款年限限制在20年以内，贷款利率与其他一般的贷款利率相同等。

三、还款能力的评估

如果想要获得公积金贷款购买二套住房的资格，您需要让银行对您的还款能力进行评估。这个评估过程主要是针对您的职业和薪资等因素进行评估，因此就成为银行贷款之前的第一关。

如果您的评估结果很好，通常就意味着您有机会获得比较好的信贷条件，比如更低的利率或更高的贷款额度。

但是，如果您的评估结果不佳，银行可能会采取更加严格的审核程序，比如需要您提供更多担保物资的情况，或者更高的利率等。

四、其他的注意事项

在申请深圳市公积金贷款时，请务必注意以下几点：

1.检查您的社保和公积金交缴情况

2.提交您的财务材料

3.了解有关房产管理规定的细节

4.选择一个好的银行合作伙伴，申请更优质的公积金贷款政策。

五、总结：

深圳市公积金贷款政策提高了购房门槛，从多个方面限制了人们的购房能力。但是，这些限制条件也有助于防止房价过快上涨，维护了市场的稳定。如果您想购买深圳市的二套房产，建议您提前规划好自己的资金、寻找好的银行合作伙伴，并确保您符合政府的相关标准。

本文由深圳贷款公司整理。