摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多市民开始转向购买二套房。而公积金贷款是许多购房者的首选，因为其利率较低。本文以深圳二套房公积金贷款利率最新政策解读为主题，通过对该政策的梳理和解析，为广大购房者提供参考。

一、政策背景

深圳市住房公积金管理中心发布了关于深圳市购买第二套购房人使用住房公积金贷款政策的通知，自2021年6月1日起执行。该政策主要调整了深圳二套房公积金贷款利率的相关规定。

该通知明确表示，自2021年6月1日起，购房人在深圳市购买第二套住房的，住房公积金贷款利率为基准利率上浮20%。

二、政策解读

1. 利率上浮20%

按照该政策规定，深圳市购买第二套住房的购房人，公积金贷款利率将从原来的基准利率上浮10%调整为上浮20%。具体来说，截至目前，深圳市住房公积金贷款的基准利率为3.25%，根据新政策，购房人需承担4.5%的贷款利率，即每月需多支出数千元的还贷利息。

2. 利率水平相对较高

尽管公积金贷款利率相对较为稳定，但总体来说，公积金贷款利率水平相对较高。同时，相比商业贷款，公积金贷款所能贷款的额度也相对较低，这对购房人的首付压力也较大。

3. 对购房市民影响较大

对于那些打算在深圳购买第二套住房的市民来说，新政策意味着他们需要额外承担更高的房贷压力。由于利率上浮20%的政策，购房人的还款压力增加，可能也会对楼市产生一定的冲击。

三、对购房者的建议

1. 明确自己的还款能力：购房人在购买二套房时，要清楚自己的还款能力，避免在还款期内出现还款困难的情况，或者产生负面影响。

2. 做好贷款预算和规划：购房人在购买二套房时，要提前做好贷款预算和规划，合理规划自己的资金状况，以避免贷款还款周期过长导致的经济负担。

3. 注意信用记录的建立：购房人在还款时应注意信用记录的建立，避免逾期还款等行为对自己的信用记录造成影响。

四、政策对楼市的影响

1. 楼市成交量下降：此次政策将导致二套房的购买成本上升，增加购房人的还款压力，从而影响楼市的成交量。

2. 楼市价格上涨趋势减缓：尽管政策的实施将使得购房人贷款利率上浮20%，但房价上涨压力并不会因此而减轻。但由于市场需求的下降，楼市价格上涨趋势可能会减缓。

3. 二手房市场受到影响：新政策的调整，将使得许多市民的还款负担加重。因此，许多原本计划出售二手房的业主，可能会选择暂时观望，以求等待更好的收益。

五、总结

综上所述，深圳市关于二套房公积金贷款利率的最新政策，对购房人的影响是不可忽视的。在政策的影响下，购房人需要更加谨慎和理性地进行选择和规划，以避免在还款期内出现还款困难的情况，或者产生其他负面影响。

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