摘要：

本文旨在探究从惠州购房到深圳贷款买房的可行性。文章将从资金、购房政策、税费、市场情况四个方面进行详细阐述，并结合实际案例，为读者提供实用的经验和建议。

一、资金

1、惠州购房资金

惠州作为珠三角的一员，房价相对较低，购房资金相对较少的人群也可以考虑购买。一般而言，首付款需支付房屋总价的30%左右，贷款需要具有良好的信用记录和稳定的工作收入。

2、深圳贷款买房资金

深圳房价较高，购房资金相对较多，首付款需支付房屋总价的40%以上。贷款时需要具有稳定的工作收入和良好的信用记录，贷款额度还取决于个人信用评级。

3、可行性分析

从资金角度分析，在惠州购房后再到深圳贷款买房，需要具备较高的购房资金和贷款额度。因此，对于购房资金有限或信用记录较差的人群而言，该方案可行性较低。

二、购房政策

1、惠州购房政策

惠州购房政策对外地人购房并没有严格限制，但需要满足相应的准入条件和流程。比如，购房人需要在惠州工作或缴纳社保等条件。同时，惠州还实施了限购政策，购房人需持本市的购房资格证购买二手住房。

2、深圳购房政策

深圳对外地人购房实行的是居住证限购政策，即购房人必须持有深圳的居住证才能购买一手住房，且购房面积不能超过90平方米。但对于二手住房，只要满足相应条件，外地人也可以购买。

3、可行性分析

从购房政策角度分析，在惠州购房后再到深圳贷款买房，需要满足两地的购房准入条件。对于没有深圳居住证或者资格证的人群而言，该方案可行性较低。

三、税费

1、惠州购房税费

惠州购房交易需要支付的税费包括契税、水电煤气费、物业费等。其中，契税是按照房屋总价的1-3%交纳，水电煤气费和物业费则是按照实际使用量缴纳。

2、深圳购房税费

深圳购房交易需要支付的税费包括契税、印花税、教育费附加、水电煤气费、物业费等。其中，契税和印花税按照房屋总价的1-3%和0.03%交纳，教育费附加、水电煤气费和物业费则是按照实际使用量缴纳。

3、可行性分析

从税费角度分析，在惠州购房后再到深圳贷款买房，需要支付的税费相对较多。对于购房资金有限的人群而言，需要考虑此项成本是否能够承受。

四、市场情况

1、惠州房市情况

惠州房市相对稳定，房价上升速度逐年缓慢，交易量逐年增加。无论是新房还是二手房，选择余地较大。

2、深圳房市情况

深圳房市相对火爆，房价上升速度逐年加快，交易量逐年下降。新房市场选择余地较小，二手房市场也比较紧张，房源数量相对较少。

3、可行性分析

从市场情况角度分析，在惠州购房后再到深圳贷款买房，需要考虑深圳市场的选择余地和房源数量问题。对于需要在短时间内迅速购房的人群而言，该方案可行性较低。

五、总结：

本文从资金、购房政策、税费、市场情况四个方面探讨了从惠州购房到深圳贷款买房的可行性问题。尽管该方案并非对所有人群都适用，但对于一些有雄心壮志、有实力的购房者而言，该方案是可行的，同时也需要结合具体情况进行综合考虑。最后，该方案需要选择一家正规的深圳贷款公司来协助完成贷款申请过程，以确保资金安全。

本文由深圳贷款公司整理