摘要：本文将介绍深圳二咵房贷款的新政策和申请攻略，其中包含四个方面的详细阐述，可以帮助读者更好地理解和应用相关政策。

一、二咵房及其贷款政策解读

在深圳，二咵房指的是80年代到90年代初期兴建的、房龄在20年以上的商品房，由于建造时的技术和标准较低，因此存在一定的安全隐患，市面上销售价格相对较低。

在2019年9月16日，深圳市住建委、市规划自然资源局联合下发通知，提出新政策：对于符合条件的二咵房，可享受一定程度的房贷优惠政策，主要包括以下方面：

1、原来的二类商贷改为一类商贷，利率较以前下降了0.1%-0.15%；

2、同时，还有部分银行会开展专项房贷业务，用于购买二咵房；

3、公积金贷款的最高贷款额度也相应提高。

二、贷款资格与申请准备

那么，市民想要享受这个新政策，需要满足哪些条件呢？

1、首先符合购房资格的条件，年满18周岁，持有深圳市户口或近3年社保纳税证明；

2、已婚购房人，其配偶不可名下有任何房产；

3、购房人及家庭成员的个人和共同贷款不超过2笔；

4、首次申请公积金贷款的职工，其名下不能有任何房产。

在具备了贷款资格后，市民需要准备以下申请资料：

1、购房者的身份证明、收入证明、个人征信报告等；

2、二咵房的合法产权证明及相关房产信息；

3、其他可能的证明材料，如房屋实际被居住情况证明等。

三、注意事项和核心指标

在申请的时候，购房人需要注意以下几点：

1、购买的二咵房需要经过对其内部结构的检查，保证其房屋结构和安全性能达到国家相关规定；

2、在申请过程中，需要注意信用记录和负债情况，尽可能提前清理个人债务，保证自己的贷款资质；

3、在拥有了相应的贷款资质后，还需要注意一些核心指标：

例如，房屋总价与贷款额度的比例，此比例越合理，购房者的负担就越小，并且在贷款期限以及每月还款数额方面也要对自己的还款能力有一个清晰的认识。需要明确的是，贷款金额以及具体还款金额等核心指标需要购房者和银行工作人员及时沟通和统筹规划。

四、深入了解与申请攻略

对于那些对二咵房贷款有更深入了解和计划的市民，需要多注意掌握以下几点：

1、追踪相关政策，及时了解最新变动，把握有利时机；

2、选择合适的贷款申请银行或金融机构，了解申请流程及条件，并提前准备相关资料；

3、合理规划房贷，详细核算负担，完善还款计划，为长期负债的还款做好准备；

4、强化风险意识，保持监控，及时发现并解决问题。

五、总结：

本文介绍了深圳二咵房贷款的新政策和申请攻略，其中覆盖了四个方面的内容，包括二咵房及其贷款政策解读、贷款资格与申请准备、注意事项和核心指标、深入了解与申请攻略。市民们可以根据此文提供的信息，更好地把握机遇，科学地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。