摘要：深圳公积金商贷攻略：轻松贷款，买房不再难！本文将详细介绍如何利用深圳公积金进行商业贷款购房，包括公积金贷款申请条件、额度计算、办理流程及注意事项等方面的内容。通过本文的学习，读者可以轻松理解深圳公积金商贷的操作流程，进而顺利实现购房梦想。

一、深圳公积金商贷是什么？

深圳公积金商贷是指通过公积金贷款购买商业用房的一种贷款方式，即以购房者持有的公积金账户作为贷款主体，向银行申请贷款用于购买商业房产。公积金贷款的主要特点是利率低、还款周期长、手续简便。

一般来说，深圳市居民申请此类贷款需满足一定年限的社保或者公积金缴存条件，具体条件可根据深圳市住房公积金管理中心的规定进行申请。

二、深圳公积金商贷申请条件是什么？

1、首先需要缴纳一定的公积金时间：通常需要连续缴纳至少6个月及以上。

2、在职状态和社保交齐：借款申请者应当是当前在职员工，并缴纳了齐全的社保。

3、自有产权房屋质押：深圳市居民在申请公积金商贷时需质押自有产权房屋作为贷款担保。

三、深圳公积金商贷额度如何计算？

购房者所购买房产的类型、面积、市场价值等因素会影响到公积金商贷的额度计算，因此具体额度需要根据借款申请者所购买房产的不同而进行相应的计算。

目前深圳市居民最高可贷万元，具体额度需根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定和操作流程进行申请。

四、深圳公积金商贷办理流程及注意事项

1、资料准备：申请者需要准备好自身身份证明、深圳市住房公积金管理中心提供的住房公积金贷款申请表、所购房产合同等相关材料。

2、贷款申请：借款申请者可携带相关材料至当地的住房公积金管理中心或银行业务网点进行公积金贷款申请，银行会根据申请人的具体情况进行贷款额度的审核。

3、过户办理：当银行审核贷款申请后，购房者需根据合同约定将购房产权过户至本人名下，并在过户办理期内将购房款用买卖合同约定的方式进行支付。

4、贷款发放：过户完成后银行会根据合同规定将对应的贷款发放至购房者的银行账户，并根据合同约定期限和利率进行按月偿还。

注意事项：

1、申请公积金商贷需要看房合同签订协议要严格掌握，确保自己购买的商品房符合政府规定，有合法身份证明。

2、贷款申请时需要提供属于自己的产权或房产证，若贷款结果未通过或将购房揭露，产权或房产证将会被冻结且无法过户。

3、还款期限内必须保证每个月都按时还款，否则会产生罚款或利息。

4、根据政府规定，购买的房产必须自主使用，而不能出租或进行其他商业活动。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金商贷攻略，包括了深圳公积金商贷的定义、申请条件、额度计算、办理流程及注意事项等方面，希望能为读者在购房方面提供帮助。通过此篇文章的学习，读者可以清晰了解深圳公积金商贷的操作流程，进而顺利实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。