摘要：深圳公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，本文将从深圳公积金贷款额度计算方法及注意事项的角度入手，为您详细地介绍深圳公积金贷款。

一、深圳公积金贷款额度的计算方法

1、首先要了解深圳公积金贷款的基本政策。深圳的买房首付比例为最低20%（自己的公积金可以算首付），贷款周期最长为30年。

2、深圳公积金贷款额度的计算方法如下：

贷款额度 = 现有公积金账户余额 × 0.6 + （月缴存额 × 12 × 贷款年限）× 0.3

注：深圳公积金贷款额度的最高限制为人民币120万元。

3、深圳公积金贷款额度的计算公式中，公积金账户余额占比60%，月缴存额占比30%。因此，在贷款前尽量多缴存一些公积金，以便增加贷款额度。

二、深圳公积金贷款的注意事项

1、申请公积金贷款前，要在住房公积金管理中心办理“住房公积金提取理财资金申请”，才可以将公积金提取用于贷款。

2、深圳公积金贷款涉及的房屋必须是位于深圳市内，法律合法的商品房。农村宅基地和商业用途的房屋，不符合深圳市公积金贷款政策。

3、深圳市居民购房时按规定交纳住房公积金的，从购房次月起，每月须足额缴存住房公积金。公积金严禁透支，因此在贷款前要确保公积金账户余额足够。

4、在提交贷款申请材料前，需仔细核对自己的公积金账户和贷款申请材料，确保材料真实，证明材料齐全，恰当地搭配贷款方案。

三、深圳公积金贷款的还款方式

1、根据贷款合同的约定，贷款人应于每个月的1日至5日之间向贷款银行还款。

2、还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款方式，每月还款金额相等，但贷款利息占比逐渐降低；等额本金还款方式，每月本金相等，但利息逐渐增加。

3、还款期间最好通过网银或手机银行开通自动扣款功能，以免忘记还款而失信。

四、深圳公积金贷款的优势和劣势

1、优势

a、深圳公积金贷款利率相对比较低，通常只需按照贷款额度0.03%的比例进行还贷。

b、深圳公积金贷款最高限额相对较高，最高可达到人民币120万元。而且申请贷款方便、手续简单。

c、深圳公积金贷款可以分期还款，帮助住房购买者在长期贷款后，不因还款困难而继续还贷。

2、劣势

a、在申请公积金贷款时，需要提前将公积金账户余额缴存到一定额度才有资格申请公积金贷款；

b、在还款期间需按时按金额还款，如果不及时还款或逾期的话，会有罚息产生。

五、总结：

深圳公积金贷款是一种常见的住房贷款方式。深圳公积金贷款额度计算方法是根据公积金账户余额和月缴存额两个部分计算得出，贷款额度最高不超过120万元。需要注意的是，在申请贷款前进行仔细核对，避免逾期还贷等问题的出现。

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