摘要：深圳公积金贷款计算方法是购买房屋的一种常用方法，但是也有不少人因为不理解贷款计算方法而犯愁。本文将详细解释深圳公积金贷款计算方法，从四个方面进行阐述，希望能够帮助读者更好地理解和应用。

一、公积金贷款基本要点

1、公积金贷款基本介绍：公积金贷款是指以住房公积金为还款保证，由银行或其他金融机构向购买商品房的个人或家庭提供的贷款服务。根据国家银行贷款的政策，个人商业贷款和个人公积金贷款的利率是不同的，公积金利率比商业房贷利率高出1%-1.5%。

2、公积金贷款的额度：深圳公积金贷款的额度可以达到购房总款的80%。

3、公积金贷款的期限：公积金贷款期限可以选择5、10、15、20、25或30年，具体以银行或其他金融机构的政策规定为准。

二、深圳公积金贷款计算方法

1、贷款总额计算：贷款总额 = 房款总价 + 个人贷款 - 首付款 - 其他费用（如抵押登记费、评估费等）。

2、月供计算：月供 = （贷款总额 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数）/（（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）。

3、还款总利息计算：还款总利息 = 还款月数 × 每月月供 - 贷款总额。

三、深圳公积金贷款还款方式

1、等额本息还款：每月还款数额相同，包括本金和利息。

2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐月递减。

四、深圳公积金贷款申请条件

1、公积金连续缴存时间不少于12个月。

2、公积金账户金额须满足一定比例的首付款。

3、符合银行或其他金融机构要求的信用评估要求。

五、总结

通过本文的解释，我们了解到深圳公积金贷款计算方法以及还款方式及申请条件。购房者应该根据个人情况来合理运用这种贷款方式，避免不必要的还款压力。本文由深圳贷款公司整理。