摘要：本文将介绍深圳买房转公积金贷款，讲解其如何助你轻松解决购房难题，并提供相应的背景信息为读者提供参考。

一、公积金贷款背景介绍

1、深圳房价现状

深圳是全国房价最高的城市之一，尤其是在核心地段房价更是挤压着大多数购房者涉足的范围。价格逐渐逼近天花板，许多购房者面临高昂的房价、高额的首付与利息等问题。因此，越来越多的购房者选择贷款来解决资金压力。

2、公积金贷款优势

相对于银行贷款，公积金贷款有着更加优惠的政策来促进住房消费，受到大部分购房者的关注。首先，公积金的贷款利率较低，其次，公积金贷款的最高额度达到百万级别，一定程度上能够缓解购房者的首付压力。

3、公积金贷款的申请条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：具有市民身份，具有连续缴纳公积金的资格，具有购房的意愿，未存在良相关贷款的逾期或违约情况。

二、深圳买房转公积金贷款

1、公积金贷款有哪些限制

在深圳，购房者在使用公积金贷款时需要满足物业不超过200平米、房屋价格在800万以下及房龄不足5年的限制。这意味着购房者需要根据政策在市场上寻找符合条件的房产。

2、买房转公积金贷款流程

在满足公积金贷款条件下，购房者还需要先经过银行审核，拿到购房资格证后才能进一步开始转公积金贷款的流程。然后，购房者需要填写公积金贷款申请表，到相关窗口提交并等待审核，银行将会按照其相关贷款利率等标准来计算贷款额度，同时购房者需要缴纳一定的首付款和手续费。

3、转贷款需要支付的费用

购房者在进行公积金贷款转换时，还需支付相关费用。这些费用包括公证费、契税、手续费等，这些费用将被计算在该笔公积金贷款总金额中。

三、转贷款的优势

1、首付压力得以减轻

深圳房价高企，购房首付缴纳水准较高，对资金压力较大的购房者而言，转贷款可以减轻首付压力。

2、优质房源选择更加广泛

在深圳的二手房交易市场，由于房价偏高，许多房屋价格都超过了800万的公积金贷款顶线，使得购房者的选择受到限制，在通过转贷款后，公积金贷款的最高金额可以达到较高的百万级别，更有可能选择较好的优质房源，这对于购房者而言是一个巨大的优势。

3、公积金利率低，还款负担更轻

公积金贷款与银行贷款相比，利率低是一个显著的优势，这使得购房者还款的压力更小、还款期限更长。

四、需要注意的问题

1、公积金贷款企业审批速度较慢

购房者在进行贷款转换时，需要向银行进行申请，银行审批过程较为严格，审批速度较慢，需要耐心等待，相关费用较多，需做好准备。

2、其他费用的支付

在购房者进行公积金转贷款时，需要缴纳一些费用，包括公证费、契税、手续费等，相关费用需要根据贷款额度来计算，购房者需要提前做好资金规划。

3、贷款期限较长

公积金贷款的贷款期限长，需做好还款计划，否则会对购房者的个人信誉造成影响。

五、总结

公积金贷款转换是购房者们在购房过程中的一种选择，其可减轻一部分的首付压力，同时还能选择到更加优质的房屋，降低还款压力。但需要注意的是，转换贷款需要支付相关费用，审批时间较长，还款期限较长，而且需要确保自己能够满足相关的申请条件，做好充分的资金规划。因此，购房者在进行转贷款时，一定要做好了解和充分的规划。

本文由深圳贷款公司整理。