摘要：深圳作为中国的特大城市，房价一直居高不下，公积金贷款似乎成为了购房者最为实用的一种贷款方式。本文将从四个方面对深圳公积金贷款买房的便利性进行详细阐述。

一、贷款额度与利率

1、公积金贷款额度

深圳公积金贷款的额度是与个人缴存的公积金账户余额、缴存时间以及房屋购买总价等多方面因素有关。其中房屋总价越高，贷款额度也就越高。目前深圳市限价房的单价为57,550元/平方米，贷款限额是160万。而非限价房的贷款最高额度是300万。

2、公积金贷款利率

目前深圳市的公积金贷款利率在4.5%左右，远低于商业贷款的6%-7%。公积金利率低廉，对于购房者而言更具有吸引力，同时较低的利率也让购房者的预算更加合理。

3、税费补贴政策

2019年6月1日起施行的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定，深圳市普遍住房和保障房的契税税率由1%降为0.5%，而对于购买存量公房的市民，免去按照首套房计算的“差别化巨额契税”；同时，不动产权证办理费也减少至50元。

二、申请条件

1、公积金缴存要求

购房者与所在公司都要签订公积金缴存协议，并根据深圳市住房公积金管理局的规定缴存公积金，购房者本人的缴存基数要满足当地要求，通常情况下需要连续缴存一定时间。

2、征信记录

购房者必须有良好的征信记录，没有欠款、逾期等不良记录。

3、购房要求

购房者必须购买个人所住房屋，不能作为出租房等，同时需要在深圳市范围内购买房屋。

三、办理流程

1、首先，在银行或具有代办深圳公积金贷款业务的机构进行办理手续。

2、提供完整的购房和公积金缴存证明，同时需提供购房者的身份证以及首付款等资料。

3、银行或机构核实相关信息，并在满足贷款条件的前提下，给予购房者贷款额度和利率等相关信息。

4、购房者签署贷款合同，并提供还款担保，这里可以选择抵押或者担保方式。

5、银行或机构办理相关手续，将贷款金额打入卖家账户，并进行公证、过户等手续。

四、购房注意事项

1、前期要做好贷款额度的规划，才能够提前预算好自己的购房预算，同时也要考虑到未来的还款负担。

2、对于购房人来说，对房屋的真实性还是要做好判断，避免在购房中产生麻烦。

3、购房前一定要审慎考虑，不要只考虑短期利益，而忽视了未来的还款压力。

五、总结

通过对深圳公积金贷款的额度、利率、申请条件、办理流程以及购房注意事项等四个方面进行详细分析，我们可以得出结论：深圳公积金贷款确实是让购房者买房更加轻松的一种方式，贷款额度和利率能够帮助购房者有效规划购房预算，同时申请条件也相对较少；但是，在购房时还是要审慎考虑，不能够完全依赖于公积金贷款，同时在购房前也需要做好足够的调研和准备。

本文由深圳贷款公司整理。