摘要：深圳公积金取出对房贷有何影响？本文从四个方面做详细阐述，包括：影响存款余额、影响贷款利率、影响还款方式和影响房屋性质，让读者全面了解公积金取出对房贷的影响。

一、影响存款余额

1、公积金取出后存款余额降低：

公积金取出后，相应的存款余额也会减少。如果借款人没有准备其他资金偿还贷款，可能会导致还款压力增大，甚至出现逾期还款的情况。

2、可能会导致还款周期变长：

如果借款人取出的公积金金额较大，可能会导致还款周期变长。因为贷款利息是按照未还本金计算的，所以还清贷款的时间可能会被推后。

3、违约金增加：

如果因为公积金取出原因导致逾期还款，将会产生违约金。违约金是根据逾期天数和逾期金额计算的，取决于贷款合同中的约定。

二、影响贷款利率

1、贷款利率可能会上浮：

公积金取出后，借款人的贷款利率可能会发生变化。虽然公积金贷款利率相对较低，但是一旦取出公积金余额影响了还款能力，银行会将贷款利率上浮。

2、提前还款会产生费用：

如果借款人发现自己还款压力过大，想要提前还清贷款，将会产生一定的违约金和其他费用。提前还款费用的具体金额需要根据贷款合同中的约定确定。

3、利率调整可能会导致还款金额增加：

如果贷款利率发生变化，可能会导致还款金额增加。虽然调整幅度不大，但是对借款人的还款能力也有很大的影响。

三、影响还款方式

1、可能会导致还款方式变更：

一旦公积金取出影响了借款人的还款能力，银行可能会要求借款人变更还款方式。一般情况下，还款方式的变更会增加借款人的还款负担。

2、逾期还款将对信用评级产生影响：

如果公积金取出导致借款人无力偿还贷款并逾期，将会对借款人的信用评级产生影响。一旦信用评级降低，申请其他贷款、信用卡等金融产品将会更加困难。

3、可能会对资格审核产生影响：

如果借款人的还款能力严重受影响，可能会影响其在银行的信用评级。这将会影响到借款人的房贷资格审核。如果借款人的信用评级不高，银行可能拒绝其贷款申请。

四、影响房屋性质

1、可能会影响贷款人房屋的权属：

如果公积金取出用于购买房屋，而这套房屋的贷款尚未还清，银行可能会要求借款人变更房屋所有权。这样一来，借款人的房屋性质可能会发生变化。

2、可能会出现贷款逾期而导致房屋被收回：

如果借款人无法按时归还贷款，银行有权取消借款人的抵押物保障，并将房屋收回。这将会对借款人的生活和资产产生严重冲击。

3、对房屋的装修可能产生限制：

如果房屋的权属发生变化，银行可能会对借款人的房屋装修产生一定限制。这可能会对借款人的舒适度产生一定的影响。

五、总结

本文就深圳公积金取出对房贷的影响，从存款余额、贷款利率、还款方式和房屋性质四个方面进行了详细阐述。借款人在取出公积金前，要仔细考虑自己的还款能力，选择适合自己的还款方式和贷款方案，以避免影响自己的生活和经济稳定。本文由深圳贷款公司整理。