摘要：

随着深圳市场房价的不断上涨，对于购房一族来说，公积金贷款无疑是一个可行的选项。然而，在紧急情况下，取出公积金是不可避免的。本文从贷款利率、贷款额度、还款方式和申请条件等角度，探讨深圳公积金取出对贷款的影响有多大，希望能够为大家在取用公积金时提供有益参考。

一、贷款利率

首先要明确的是，取出公积金对公积金贷款利率有直接影响。按照深圳市政府颁布的公积金管理措施规定，申请取出公积金的职工要求在还清所欠款项并缴足本息后，才能再次申请使用公积金贷款。如果职工在公积金贷款还款期间，再次取出公积金用于其他用途导致贷款不能正常还款，将按当期逾期还款处理，同时贷款利率将上浮10%。

因此，在取出公积金后，如果贷款不能正常偿还，将影响到贷款利率，进而影响未来还款额度。因此，在取用公积金前，需要对自身财务状况进行全面评估，切勿过度消费，导致以后贷款不能正常偿还。

二、贷款额度

深圳市公积金贷款是根据职工缴存的公积金账户余额和贷款人还款能力来确定的。因此，取出公积金后，将对后续公积金贷款额度产生一定的影响。

具体而言，在鉴定还款能力时，公积金机构将查看职工近一年的工资流水，用以确定贷款人实际能力。然而，在取出公积金后，职工的存款将会减少，因此鉴定还款能力时的流水也会较少，进而影响到后续的公积金贷款额度。而公积金贷款一旦额度不足，仅能通过商业银行贷款来完成购房，这将导致额外的贷款成本和风险。

三、还款方式

深圳市公积金贷款提供了等额本息和等额本金两种还款方式。其中，等额本息是指每月还款总额固定，但还款中本金和利息的比例会逐渐发生变化；等额本金则是指每月还款本金固定，但还款中利息的比例会逐渐减少。

取出公积金后，将影响到还款方式的选择。在等额本息还款中，因为本金基数会减少，所以每期还款所负担的利息会逐渐变大，因此，当取出公积金后，建议选择等额本金还款方式，这种还款方式的利息总额相对较小，能够为购房者节约一定的贷款成本。

四、申请条件

在深圳市公积金管理措施中，取出公积金的申请条件较为严格，必须符合下列条件之一才能取出公积金：

1、购买自住房所需的首付款；

2、缴纳购房定金或者押金；

3、缴纳房屋租赁保证金或者房租；

4、缴纳购房相关税费。

因此，在取出公积金时，需要注意自身的申请条件，不得违反相关规定。否则，在贷款还款期内，如不能正常偿还贷款，将面临罚息、催收等问题。

五、总结

综上所述，深圳公积金取出对贷款的影响是不容忽视的。取出公积金后，将会影响到贷款利率、贷款额度和还款方式等方面。适当地使用公积金，能够提高购房者的购房能力。而在取出公积金时，建议先对自身财务状况进行全面评估，选择合适的还款方式和贷款金额，以降低未来还款压力。

本文由深圳贷款公司整理。