摘要：本文将对深圳公积金公寓贷款政策进行详细解析。深圳是中国国内经济发展最快的城市之一，近年来地价房价水涨船高，房产市场给人留下了繁荣的印象。对于深圳市民来说购房压力越来越大，然而深圳市政府出台了多项政策来缓解购房压力，其中之一就是公积金公寓贷款政策。本文将从四个方面展开分析深圳公积金公寓贷款政策，分别是政策背景、政策条件、政策优势、总结分析。

一、政策背景

深圳市政府在国家政策的支持下出台了公积金公寓贷款的政策，为了缓解深圳市民的购房压力，同时推动社会经济发展，创造更为优质的居住环境。公积金公寓是以建设部委员会有关文件规定实行“共有产权”的形式，由市政府出资购买一定数量的房源，承租人只需要先将住宅公积金存满即可申请购买该房源，每户只能购买一套，并享受按揭贷款的相关优惠政策。通过这种方式，当地政府能够提高供应并控制房价，有助于深圳市的长期发展。

此外，公积金公寓也是为了维护社会和谐稳定，建立共享共赢的社会机制，让更多人有充分的住房保障，缩小住房差距，促进社会发展。

二、政策条件

申请公积金公寓贷款需要符合以下条件：

1、须是深圳市户籍，且在当地的公积金账户已连续缴存满2年及以上；

2、缴存公积金的单位必须是深圳市本地的企业或事业单位，且缴存时间不短于2年；

3、家庭所有成员在深圳市没有其他房屋，包括产权、租赁；

4、家庭所有成员在申请购房的所在区没有在优惠房源政策下取得过本人房源；

5、家庭月收入总和在规定的范围内，且无不良信用记录。

6、年龄在18周岁及以上、60周岁以下，购房人须为房屋实际使用人，购房人须为家庭核心成员。（家庭核心成员定义：具有有效合法身份证明，而且是购房人或购房人配偶或直系亲属，但不包括旁系亲属）

三、政策优势

公积金公寓贷款政策的优势主要表现在以下方面：

1、贷款利率低：公积金贷款利率相比商业贷款要低上不少，能够为深圳市民减轻购房压力；

2、贷款额度高：公积金贷款额度相对较高，在深圳可以覆盖较多的房源；

3、还款方式灵活：公积金贷款还款方式较为灵活，可以根据贷款人的实际情况选择等额本金还款或等额本息还款方式；

4、期限长：公积金贷款期限较长，最长可达30年，为购房者提供了更便利的贷款选择；

5、政府补贴：深圳市政府会对公积金公寓贷款的购房者进行租金补贴，缓解了房屋租金压力。

四、总结分析

总体来看，深圳公积金公寓贷款政策是一种可行的政策，通过政府出资购买一定数量的房源，为购房者提供了一种低门槛，低利率的购房选择，既促进了深圳市房地产市场的稳定发展，又为广大市民提供了优质、低成本的居住环境。不过，政策也存在一些问题，比如公积金公寓的数量有限，购房者需要等待分配，存在不公平性；而且政策对家庭的收入和年龄等条件也有一定的限制，不是所有人都能享受到相关的优惠政策。

总的来说，深圳公积金公寓贷款政策对于购房者来说是一项好的政策，正处于深圳房地产市场持续升温的情况下，购房者可以选择符合政策条件的公积金公寓进行购买，享受到政府提供的优惠政策。同时，政府也要加大投入，提高公积金公寓的供应量，进一步降低居民的购房压力。

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