摘要：本文将介绍深圳公积金余额如何冲抵公积金贷款，帮助深圳市民更好地管理自己的公积金。公积金的余额是居民积攒的一笔财富，可以用来冲抵公积金贷款，无需再花钱还款，为居民带来实惠。

一、公积金贷款的优势

1、公积金贷款利率低。深圳公积金贷款的利率相对较低，一般在5%左右，而商业贷款的利率则要高很多。

2、贷款额度高。根据深圳市规定，公积金贷款的最高额度是获取者自己或者家庭的公积金账户余额的50%，最高还款期限为30年，其中最高的还款比例为70%。

3、还款周期长。公积金贷款的还款期限比较短，还款周期可长达30年。

二、公积金贷款的不足

1、住房限制。公积金贷款只能用于购买住房，而且购房需要符合一定条件，例如购房人必须是本市户籍，且必须为第一次购房才能享受相应的政策优惠。

2、办理手续繁琐。申请公积金贷款需要提供很多证明材料，试图申请成本比较高。

3、还款期限长。公积金贷款的还款期限长，虽然对借款人的压力小，但是由于还款周期长达数十年，无形中增加了借款人的还款压力。

三、公积金余额如何冲抵公积金贷款

1、提前还款。档案局在核实提前还款金额的基础上，已将你需要还款的标准月还款额度还给了你的账户，等于你提前还款时多交的贷款利息都返还给你了。

2、抵压贷款。深圳市具有公积金贷款余额的居民可以使用公积金账户余额还贷款的方式，即使用公积金账户的资金来抵压公积金贷款的利息和本金，无需再花费额外的还款金额，从而让你的公积金余额更加充裕。

3、延迟还款。根据深圳市的规定，在贷款本息中拥有整个公积金账户余额的居民可以延迟还款，使得居民能够在有一个拥有公积金账户余额的情况下水涨船高。

四、如何正确操作公积金账户余额还贷款的方式

1、正确操作时间。居民需要在速冻公积金贷款的申请共享时清晰了解自己的公积金账户余额，在申请公积金贷款时直接告诉银行用抵压方式还了贷款，银行核实后，可以直接使用公积金账户余额进行抵压，减免贷款。

2、正确操作方式。居民可以在线上或者到银行操作，只需把贷款加入汇款码中，一次性许多时不会出现问题，但是不同银行对时间的要求都不完全相同，确保正确操作，以免造成不必要的麻烦。

3、注意事项。居民在使用公积金账户余额抵压贷款时要留意是否有滞纳金或者其他扣款给谁的问题，晚交贷款甚至可能会导致账户被冻结，甚至被强制清空，因此保持注意力十分重要。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金余额如何冲抵公积金贷款的相关知识。抵压贷款和提前还款是两种最常见的还款方式，我们可以根据个人的实际需求选择相应的方式进行操作。但是，在操作的过程中也需要注意相关的细节问题，如正确操作时间、方式等。深圳市公积金制度为城市居民提供了一些优惠政策，通过正确的方式使用符合自己的利益需要，使自己的公积金收益得到最大化。

本文由深圳贷款公司整理。