摘要：

本文将详细探讨深圳公积金余额如何抵商业贷款，以帮助读者更好地利用自己的公积金账户。借助公积金余额抵商业贷款是很多人的首选，不仅有助于减轻还款压力，还可以帮助客户获取更优惠的利率。在本文中，我们将从四个方面进行阐述，分别是公积金余额如何抵商业贷款、具体操作步骤、抵押公积金贷款需要注意的事项以及抵押之后如何解除抵押。

一、公积金余额如何抵商业贷款

对于很多人来说，抵用公积金贷款是他们购房的最佳选择。在深圳，公积金余额可以用于抵商业贷款本金和利息。根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，符合以下条件的可以申请公积金贷款：

1、已在深圳缴存住房公积金满一年；

2、在缴存期内至少连续6个月的缴存金额与实际工资收入相符；

3、没有未结清的住房公积金贷款和房屋购房贷款；

4、没有购买非深圳本地的房产；

5、抵押房屋位于深圳市。

二、具体操作步骤

1、申请商业贷款，根据银行的要求提供所需资料，并办理押品评估。

2、填写公积金贷款申请表，提供相关资料并提交审核。

3、由住房公积金管理中心与申请人所在的银行沟通，共同确定抵押公积金贷款的额度和期限。

4、签订公积金贷款合同并办理抵押登记，之后将抵扣成功的公积金还款额记入银行贷款。
以上步骤完成后，就可以享受利率优惠了。

三、抵押公积金贷款需要注意的事项

1、公积金账户余额须满足公积金贷款业务相关规定，且不低于商业贷款60%的金额。

2、商业贷款与公积金贷款的期限必须相同。

3、公积金贷款首付比例不低于30%（市区），40%（福田），50%（前海、南山），60%（龙岗、盐田），目前贷款额度上限为300万元。

4、执行按揭贷款的贷款人应当与抵押贷款的贷款人相同，借款人应当承担由此产生的公证、登记等费用。

四、抵押之后如何解除抵押

1、按时偿还银行贷款本金和利息，确认贷款完结之后由公积金管理中心在法定期限内办理解除抵押。

2、提供不动产权属证明和房屋抵押解除申请书，由银行和预售资金监管机构联合审核，并移交给住房公积金管理中心办理解除抵押手续。

3、手续办妥，即可解除抵押。

五、总结

抵用公积金贷款可以帮助购房者减轻还款负担，并享受更优惠的利率。在深圳，申请抵押公积金贷款需要满足一些具体的条件和规定。正确理解和遵守这些规定，可以更好地利用自己的公积金账户。同时，在办理抵押贷款时，需要注意相关细节和注意事项，以确保自己的资产得到充分保障。综合来看，抵用公积金贷款是一种风险相对较小，效果较好的购房方式，深圳贷款公司将一直为您提供便利和全方位的服务。

本文由深圳贷款公司整理。