摘要：深圳公积金是购房者不可缺少的资金来源之一，而用余额买房贷更是一种有利的资金运用方式。本文以深圳公积金：用余额买房贷 - 放心实用的攻略指南为中心，从四个方面为您详细阐述使用公积金购房的相关问题。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金的优势

公积金作为一种福利性较高的资金来源，在购房中扮演着重要角色。首先，公积金贷款的利率相对较低，最高不超过基准利率1.1倍；其次，公积金贷款的稳定性好，可以为购房者提供较为长期的贷款时间；最后，公积金可以被作为职工个人名下的资产进行使用，可以对职工的个人信用等方面进行加分。

除此之外，公积金还有许多其他的优势，例如在一些城市可以作为职工申请租房补贴的资格证明，也可以用于申请子女入学等。因此，在购房前要充分了解自己名下的公积金缴存情况。

二、余额买房贷的运用

余额买房贷是一种实用的公积金资金运用方式，它指的是将个人名下的公积金账户中剩余的金额一次性用于购房，然后再以更低的利率贷款还款。其好处在于可以将存放在公积金账户中的闲置资金得到较好的利用，同时还可以降低购房者的总付款金额。

不过，余额买房贷也有其对应的限制条件。首先，购房者必须要已经有一笔公积金贷款还款记录，购房金额也必须大于等于缴存余额。其次，购房者账户中的余额也有其必须的最低限制，因此购房前应提前了解自己名下的缴存余额情况。

三、购房前的注意事项

在使用公积金进行购房前，购房者需要注意以下几点问题。首先，购房者需要查询自己名下公积金账户中的缴纳情况，如果存在缺乏缴费记录等问题要及时处理。其次，还需要提前了解购房额度限制等政策，确保自己购房不出现不必要的限制。

此外，在选择余额买房贷时，还需要关注贷款机构的利率政策等问题。可以提前咨询购房信息的服务机构，了解不同机构的利率情况并进行比较，选择适合自己的机构进行贷款。

四、购房后的注意事项

在购房后，购房者需要注意以下几点问题。首先，要遵守贷款合同中的相关规定进行还款。其次，需要将自己的公积金账户和还款账户进行绑定，并及时在还款账户中存放足够的金额，防止出现还款逾期等问题。最后，要定期查询自己名下的公积金账户余额情况，确保自己的公积金资金使用情况正常。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金中使用余额买房贷的攻略指南，并从公积金的优势、运用方式、购房前后的注意事项等四个方面进行了阐述。如果您需要使用公积金进行购房，可以参考本文的相关内容，并选择合适的购房方案。本文由深圳贷款公司整理。